주택 건설업체 심리도 29로 14년 만에 최저를 기록했고, 연준이 금리를 추가로 올리면 더 깊은 침체가 올 수 있다고 했어요.
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대기 판매 지수 66, 1999년 이후 최저예요
2026년 9월 미국 주택 대기 판매 지수는 전월 대비 7%, 전년 대비 11% 하락했어요 00:29. 건설업체들은 재고가 쌓이자 대규모 할인에 나서고 있으며, “we're about to see a massive plunge in prices”라고 했어요 00:09. (뜻: 집값이 대폭 하락할 것이라고 봤어요.)
연준 금리 인상이 침체를 더 깊게 만들 수 있어요
Fed는 2026년 말 추가 금리 인상을 예고하고 있어요. Nick Gerli는 2006~2007년과 1929년에도 주택 수요가 무너지는데 연준이 금리를 올렸고 그 뒤 최악의 경기 침체가 왔다고 했어요 09:23. 지금 연준은 주택 시장 붕괴를 외면한 채 인플레이션과 주식 시장에만 집중하고 있다고 봤어요 10:35.
남부·서부는 재고 급증, 뉴욕·샌프란시스코 교외만 가격 올라요
전국 재고는 2026년 9월 기준 120만 건으로 팬데믹 저점의 두 배 이상이에요 13:10. 테네시는 재고가 평년보다 50% 많고, 콜로라도·워싱턴이 뒤를 이었어요 14:15. 반면 샌프란시스코는 최근 12개월간 14.5% 상승했고, 뉴욕 근교 웨스트체스터·시카고 교외도 가격이 오르고 있어요 04:10.
이러면 강세, 이러면 약세
Nick Gerli의 입장 약세단기, 일부 지역 강세
Nick Gerli는 미국 전체 주택 시장이 2026년 말~2027년 초 더 큰 가격 하락 국면에 들어선다고 봤어요. 뉴욕·샌프란시스코·시카고 부유층 교외는 임대료·소득 대비 저평가 상태로 예외라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.