고소득 일자리 감소가 주택 수요를 줄인다는 이유예요. 02:08
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주택 구매 대출 신청이 고점보다 60% 넘게 줄었어요
주택 구매용 대출 신청은 팬데믹 고점보다 60% 넘게 줄어 1995년 이후 최저라고 했어요. 집값이 여전히 높고 대출금리도 7%를 넘어 구매 부담이 크다고 했어요. 02:12
“it's going to lead to lower home buyer demand.” (뜻: 주택 구매 수요도 줄어들 거예요.) 02:08
마이크로소프트의 제안은 6만 명 해고 확정이 아니라 희망퇴직이며, 수락 인원은 모른다고 했어요. 기업들이 사람보다 AI에 지출하면서 소비와 주택 수요가 줄어들 것으로 봤어요. 01:50 03:00
시애틀은 매물이 늘고 거래는 줄었어요
시애틀 매물은 평소보다 70% 늘고 거래는 50% 줄었으며, 주택 가치는 전년보다 1.6% 하락했다고 했어요. 이런 흐름이 다른 지역으로 번질 수 있는지 우려했어요. 06:57
덴버도 거래가 50% 줄고 매물이 최근 10년 중 가장 많다고 했어요. 오스틴은 주택 가치가 최근 5년간 14% 하락했고, 앞으로도 내려갈 것으로 봤어요. 07:47 08:22
AI 수혜 도시에는 일자리와 집값 상승이 몰려요
반대로 샌프란시스코 카운티 주택 가치는 전년보다 15.5% 올랐다고 했어요. 인근 이스트베이까지 상승이 퍼진 것은 아니며, 맨해튼과 그 교외도 집값이 오르고 있다고 했어요. 10:34 11:04
뉴욕과 샌프란시스코의 AI·금융 기업들이 채용을 늘리는 반면, 다른 도시에서는 원격 일자리가 줄고 있다고 했어요. 뉴욕의 사무실 사용 면적은 늘지만 덴버와 시애틀은 감소한다는 점도 근거로 들었어요. 11:49 12:23
이러면 강세, 이러면 약세
Nick Gerli의 입장 약세지역별 차이
미국 주택시장은 사무직 고용 감소로 수요가 약해지되, AI 투자와 채용이 몰리는 도시는 다르게 움직인다고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.