28년부터 공제 상한이 10억으로 묶이면서 압구정동에서 10~20억 하락 매물이 나왔다고 했어요.
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장기보유특별공제 상한 10억, 압구정동 호가 10~20억 하락 사례 나왔어요
70~80년대에 분양받아 수십억의 시세 차익이 생긴 강남 주민들은 28년 이후 10억 초과 차익에 대한 공제가 사라지면 대부분 양도세로 내야 한다고 했어요. 11:41 발등에 불이 떨어진 집주인들이 올해 안에 팔려는 움직임을 보이면서 압구정동에서 10~20억 하락 호가가 나오고 있다고 했어요. 12:47 여당 의원들도 다음 총선을 의식해 이 문제를 거론하고 있어, 12월 말 세법 개정 국회 통과 전까지는 방향이 불확실하다고 했어요. 12:01
실거주 의무로 내몰린 세입자들이 서울 외곽 매수에 나서고 있어요
토지거래허가와 실거주 강제가 맞물리면서 집주인이 세입자를 내보내는 사례가 늘었다고 했어요. 13:44 갈 곳 없는 세입자들이 정책 대출을 받아 노원·도봉·강북 등 서울 외곽 15억 이하 주택으로 몰리는 "생존매수" 현상이 생겼다고 했어요. 14:47 이 전까지 보지 못했던 현상이고, 정책이 바뀌지 않으면 계속될 거라고 했어요. 15:04
정부 공급 계획은 신뢰를 잃었고 2027년 금리도 걱정이에요
이명박·노무현·문재인 정부 모두 택지 개발을 약속했지만 번번이 계획보다 작거나 늦었다고 했어요. 16:49 이번 10만4,000가구 수도권 신택지 계획도 “2030년까지 착공을 하겠다라고 말하지만 믿는 사람이 별로 없는 거죠” 17:58, 완공까지 최소 10년이 걸린다는 게 이유라고 했어요. 17:49 CPI 발표 후 빅스텝 얘기가 다시 나오면서 2027년 부동산을 포함한 모든 자산이 힘들 수 있다고 봤어요. 08:40
재개발은 재건축보다 접근 가능한 가격대가 넓어요
재건축은 건물과 토지를 함께 가져야 입주권이 나오지만, 재개발은 서울 기준 90㎡ 이상 토지나 건축물 대장에 주택으로 올라 있는 단 한 평짜리 빌라도 대상이라 가격 스펙트럼이 넓다고 했어요. 26:03 돈이 부족해도 비급지 재개발 물건에 시간을 투자해 상급지 아파트 입주권을 목표로 삼을 수 있다고 했어요. 28:42
이러면 강세, 이러면 약세
구만수의 입장 중립단기 약세
2027년 금리 불확실성으로 단기 부동산 시장이 흔들릴 수 있다고 봤어요. 장기적으로는 능력이 된다면 인플레이션 헤지와 주거 목적으로 아파트 한 채를 보유해야 한다는 의견을 냈어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.