임대료를 금리로 나눠 현재가치를 구하는 구조라, 금리가 높아지면 할인율이 커져 가격이 떨어진다고 했어요.
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금리 5%면 임대 수입을 1.05로 나눠야, 주가와 같은 할인 모델이에요
아파트 가격은 미래 임대료를 금리로 계속 나눈 현재가치의 합이라고 했어요 04:08. 金利が5%だったら1.05で割りするって04:48 (뜻: 금리 5%면 1.05로 나눠 할인한다) 주가도 배당을 같은 방식으로 할인해 결정되며, 금리가 오르면 아파트와 주식 모두 자산 가치가 줄어든다고 했어요 05:43.
중국 부유층 1억 명 규모, 도쿄 아파트를 불법 민박으로도 활용
중국은 자국에서 토지를 보유할 수 없어 일본 부동산에 눈을 돌리는 부유층이 많다고 했어요 01:18. 중국 인구의 10%만 해도 1억 명으로 일본 부자 수와는 규모가 다르고, 도쿄 아파트를 불법 민박으로 활용하면서 중국 내 결제망 안에서만 처리하는 사례도 꽤 된다고 했어요 01:57. 도쿄올림픽 이후 많이 팔린 아파트 중 아무도 살지 않는 경우가 상당히 있다고도 했어요 03:29.
치요다구 전매 5년 금지는 조례 아닌 요청, 실효성 불투명
치요다구가 개별 물건으로는 처음으로 아파트 전매 5년 금지를 요청했지만, 조례가 아닌 단순 요청이라 벌칙이 없을 수 있다고 했어요 02:48. 외국인 매수자는 더욱 따르지 않을 가능성이 있고, 그래도 이런 움직임이 생기면 단기 투기 거래는 다소 줄어들 수 있다고 봤어요 03:06. 기사에 따르면 23구 중 치요다구의 전매율이 가장 높아 단기 매매 목적이 많다고 했어요 03:14.
이러면 강세, 이러면 약세
髙橋洋一의 입장 약세단기 중립
髙橋洋一는 수도권 아파트 가격이 금리 상승과 함께 조정될 수밖에 없는 구조임을 설명했어요. 치요다구의 전매 금지 요청은 실효성이 낮지만, 과열이 지속되면 가격이 너무 올라 아무도 살 수 없는 상태가 된다고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.