フラット35 금리 3.83%, 고정과 변동 어느 쪽이 맞을까?

フラット35 금리 3.83%, 4000만 엔 차입 총액은 7200만 엔이에요

フラット35의 금리가 과거 최고인 3.83%에 달했다는 기사가 나왔어요 00:11. 4000만 엔을 35년 상환하면 총액은 7200만 엔이 되고, 추세가 이어지면 2027년 2월에는 차입액의 2배 수준이 될 수 있다는 내용이에요 00:19. 髙橋洋一는 이런 기사가 나올 때마다 고정·변동 중 어느 쪽이 유리한지 묻는 질문 자체가 금융 이해력이 없다는 신호라고 했어요 01:57.

금리 방향을 읽을 수 있다면 선물시장에서 버는 게 낫다고 했어요

금리 방향을 정확히 읽을 수 있다면 주택담보대출 고민보다 선물시장에서 수익을 내는 편이 낫다고 했어요 01:34. 금리 예측이 어렵기 때문에 본인의 소득이 경기와 무관하게 안정적인지, 아니면 경기에 따라 오르내리는지를 먼저 파악하는 것이 맞다고 했어요 02:14. 공무원은 경기와 무관한 안정 소득이고, 아르바이트·자영업·연예인은 경기에 민감하게 반응한다고 예를 들었어요 03:18.

안정 소득이면 고정, 경기 연동 소득이면 변동이 맞아요

「1個だけものを考えて、やるってのは単純だよ。そんなにそれを当てるのはすごく大変だのになんで難しい方を考えんの?」 05:52 (뜻: 한 가지만 보고 판단하는 건 너무 단순하다. 그걸 맞추기도 어려운데 왜 굳이 어려운 쪽을 생각하는가)

소득이 안정적이면 지출(이자)도 고정으로 맞추는 게 계획을 세우기 쉽다고 했어요 04:17. 반대로 소득이 경기에 연동되면 경기가 좋을 때 금리가 올라도 소득도 함께 오르기 때문에 변동금리 부담이 크지 않다고 했어요 04:37.

이러면 강세, 이러면 약세

• 소득이 경기와 무관하게 안정적이면: 고정금리로 지출도 고정시키는 게 계획 세우기 쉽다고 했어요 04:17
• 소득이 경기에 따라 오르내리면: 고정보다 변동금리가 소득 패턴과 맞는다고 했어요 04:37

髙橋洋一의 입장 중립

髙橋洋一는 고정·변동 중 어느 쪽이 절대적으로 유리하다는 입장을 취하지 않고, 본인 소득 형태에 맞춰 선택해야 한다는 중립적 조언을 했어요. 금리 예측보다 가계 수지 전체를 보는 게 현실적이라고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.