부읽남이 본 부동산 시장, 앞으로 더 심각해질까?

거래 5개월째 감소, 호가는 버티고 전월세는 씨가 말라요

거래량이 5개월째 감소하는데도 호가가 버티고 있다고 했어요 01:40. 매물 대부분이 1주택자 갈아타기 수요라 싸게 팔면 자신도 갈 곳이 없어 호가를 낮추지 않는다고 했어요 01:55. 만기에 전세에서 나가도 갈 전월세가 없어 대안이 없는 시한폭탄 상황이라고 봤어요 02:23.

토지거래허가구역 12곳 중 11곳, 규제 뒤 오름세 더 커졌어요

경기도 12곳 중 11곳이 지정 1년 전보다 오름세가 더 컸다고 했어요 02:32. 풀면 묶였던 지역이 폭등할까 봐 못 풀고, 못 풀면 풍선 효과가 반복되는 악순환이라고 했어요 03:14. 국토부는 내부적으로 순기능이 있다는 분위기라 연내 해제가 어려울 것 같다고 봤어요 03:47.

주간 통계 폐지 이유 모르겠고, 공급은 2028년이 최선이에요

국토부가 주간 부동산 통계를 없애거나 공표 방식을 손보겠다는 얘기가 나온다고 했어요 04:37. 이거를 지금 없애야 되는 이유가 무엇인지 잘은 모르겠어요. 05:14 대통령이 2028년 이후 공급을 약속했는데 내년·내후년 공급 답이 없다는 반증이라고 봤어요 05:32. 공급 부족의 원인은 인허가가 아니라 사업성이라고 했어요 05:58.

집값 연 10% 오르면 2030년 재산세 54%, 세입자 부담 늘어요

집값이 연 10%씩 오르면 2030년 재산세가 54% 더 늘어난다고 했어요 07:31. 전세 5억 보증금에 월세 50만 원이 더 붙는 반전세가 늘어나고 있다고 했어요 08:01. 삶이 팍팍해질 수밖에 없을 것이다. 08:20 서울 아파트 임대의 절반이 이미 월세로 바뀌었고, 아파트에서 밀린 분들이 오피스텔로 몰리면서 오피스텔 임대료도 오르고 있다고 했어요 08:55.

이러면 강세, 이러면 약세

• 전월세 공급이 계속 줄면: 시한폭탄 상황이라 전월세 가격이 더 오를 거라고 했어요 02:19
• 토지거래허가구역이 풀리면: 단기적으로 집값이 오를 수 있다고 했어요 02:44
• 2028년 이후 공급이 달성되면: 그때야 숨통이 좀 틀 거라고 했어요 05:18

부읽남의 입장 약세세입자·전월세

부읽남은 토지거래허가구역이 집값을 못 누르고 오히려 오름세를 키웠으며, 내년·내후년 공급 공백이 전월세 대란을 심화시킬 거라고 봤어요. 주간 통계 폐지와 월세화 가속으로 시장 투명성과 세입자 부담이 동시에 나빠진다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.