내년에는 지금까지와 다른 최악의 전월세 시장이 온다고도 했어요.
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취득세 12%·종부세 5%·양도세 82.5%, 합산하면 100% 넘어요
다주택자는 집을 살 때 취득세 12%, 보유 중 종부세 최대 5%, 팔 때 양도세 82.5%를 냅니다. 82.5%를 5% 내면 그거 자체가 벌써 100%가 넘어가는데 지금 다주택을 할 이유가 뭐가 있어요? 24:06 그래서 아파트를 여러 채 가진 분들에게는 조건을 묻기도 전에 팔라고 조언하고 있다고 했어요 22:39. 세 채 이상을 다주택으로 보는데, 한두 채를 돌리면서 금융 상품이나 수익형 부동산을 섞는 것이 낫다고 했어요 22:22.
1년 만에 전월세 붕괴, 천세대 단지에 매물 하나도 없어요
1년 만에 전월세장이 완전 붕괴가 됐잖아요. 천세대 단지에 전월세가 하나도 없는 단지가 있어요. 24:34 190만채에서 전월세가 60%였었는데 그 물량을 계속 기하급수적으로 줄이니까 문제라고 했어요 30:51. 신규 공급 4만 세대와는 비교가 안 되는 규모의 감소이고, 내년에는 정비 사업이 늘어 전월세 공급이 더 줄어들 것이라고 했어요 24:52.
매물 1만 5천 건 쌓여도 집값이 버티는 이유가 있어요
서울·경기에 매물이 1만 5천 건 쌓였는데도 집값이 빠지지 않는 데는 두 가지 이유가 있다고 했어요 13:32. 첫째는 월급 많이 주는 직장이 몰린 경기 남부를 중심으로 대출 없이 집을 살 수 있는 수요가 살아 있다는 것이에요 14:16. 둘째는 전월세 물량이 없어서 세입자들이 집을 매수하는 방향으로 움직인다는 것이에요. 내년 인센티브가 지급되면 서울·분당·동탄 중 어디로 쏠릴지 결정될 것이라고도 했어요 14:50.
노량진 추가분담금 10억 초과, 재초환은 논리가 안 맞아요
노량진 재건축 1인당 추가 분담금이 10억을 넘었는데, 예상했던 5억~10억보다 더 빨리 도달했다고 했어요 37:34. 재초환에 대해서는 재건축 원가 5억짜리가 10억이 됐을 때 초과 이익에 세금을 내지만, 나중에 집값이 내려가도 나라가 손실을 보전해 주지 않는 점에서 맞지 않는다고 했어요 44:28. 재건축을 활성화해야 하는 시점에 억제용 법을 그대로 두는 것은 앞뒤가 안 맞는다고 했어요 43:20.
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 약세전월세 공급
다주택 규제와 정비 사업 증가가 맞물리며 전월세 공급이 기하급수적으로 줄고 있고, 내년에 지금까지 본 적 없는 최악의 전월세 시장이 온다고 봤어요. 집값이 매물에도 버티는 이유가 전월세 부족이고, 정부가 대안 없이 다주택을 억제하면 월세 가격만 폭등한다고 경고했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.