장기 보유자들이 양도세 부담에 싸게 내놓은 것으로, 새 매수자에게는 적정 가격이라고 했어요.
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압구정 20% 하락은 입지 문제가 아니라 세금 때문이에요
압구정은 한창 오를 때 과하게 거래됐고, 세제 편안 이후 그 거래들이 꺾인 것이라고 했어요 03:01. 20년·30년 보유자들은 양도 차익이 어마어마해 양도세 부담을 피해 싸게 내놓고 있지만, 새로 사는 사람은 양도 차익이 적어 보유세만 내면 된다고 했어요 04:51. 완전히 이렇게 점점점 좁혀지고 있어요. 이 매물이 소화가 되면은 또 매물이 잠기면서 또 올라갈 수 있죠. 00:25
강남 밑 중가 시장은 신고가를 계속 쓰고 있어요
마포·성동·동작·강동·과천·분당은 계속 오르고 있고, 성동·마포는 신고가를 쓰는 중이라고 했어요 06:02. 정부는 강남을 누르면 그 아래도 빠진다고 보지만, 세금 타겟이 아닌 곳들이 같이 빠질 이유가 없다고 했어요 06:19. 과천·분당·성동이 강남 바로 밑에서 버티고 있어 가격이 더 내려가기 어렵다고 봤어요 05:57.
갈아타기는 대출 없고 현금 여력 있는 분들에게만 맞아요
대출이 묶인 분들은 20억짜리 팔고 30억짜리 사기가 불가능하다고 했어요 09:23. 현금 여력 있는 분들에게는 갈아타기 타이밍이 좋다고 했고, 반포 1·2·4 청약이 11~12월에 예정돼 있어 낙첨 수요가 바로 매수세로 붙을 거라고 봤어요 11:44. 갭투자가 막혀 있어 시공사 선정이 된 상급지 재개발로 갈아타기를 추천했어요 13:05.
초기 재개발·재건축은 조심해야 해요
시공사 선정 이상 진행된 재개발은 안전 마진이 남아 있지만, 초기 재개발은 빌라 쪼개기 사기가 많다고 했어요 13:49. 초기 재건축은 10년 보유·5년 거주 요건이 풀리지 않으면 만약에 이게 안 풀린다면 그냥 강제 10년 보유되는 겁니다 18:33. 90년대 초반 지어진 것들은 재건축이 쉽지 않을 거라고도 했어요 19:31.
이러면 강세, 이러면 약세
송희구의 입장 강세조건부
강남 초고가 하락은 세금 편안의 영향이고 그 아래 중가 시장은 계속 오르고 있어 추가 하락이 어렵다고 봤어요. 현금 여력이 있으면 지금이 갈아타기 타이밍이지만, 대출이 묶인 분들은 비규제 지역 갭투자나 시공사 선정 이후 재개발로 단계를 밟으라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.