세제 개편 후 양도세 60~70% 부담이 커지면서 강남 집주인들이 지금 파는 게 낫다는 판단을 하고 있다고 했어요.
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거래 없는 서울에서 91주 상승 통계가 나오는 이유예요
서울 매물이 3달 새 8만 건을 넘었지만 거래는 소강 상태라고 했어요 01:25. 거래가 없으면 매도자 호가를 조사하게 되고, 그 호가 위주 수치가 계속 상승으로 집계된다는 거예요. 올해 서울 상승을 이끈 건 강남 3구가 아니라 외곽이었고, 생애최초 대출로 영끌*한 수요가 호가를 끌어올린 뒤 그 지역도 거래가 멈췄다고 했어요 02:00. 제가 금융 기관 쪽하고 많이 일을 하는데 일이 없어요라고 했어요 00:37.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
세제 개편 후 양도세 60~70%, 강남 집주인이 지금 파는 이유예요
강남은 가격이 거의 두 배로 올랐지만, 세제 개편안이 실제로 적용되고 나면 60% 70% 이렇게 내야 되는 거예요라고 했어요 08:30. 한 30억~40억 차익이 있어 보여도 세금을 내고 나면 실제 남는 게 별로 없어서 지금 파는 게 이익이라는 판단이 강남 매물을 늘렸다고 했어요. 22년과 달리 FOMC* 금리 경로가 얼마나 높게 유지될지 가늠하기 어려워 역전세 대란 때보다 더 힘든 시장이라고 했어요 12:00.
*FOMC: FOMC는 미국 연방준비제도의 통화정책을 결정하는 위원회입니다.
반포자이 42억까지 내려야 팔린 건, 중간 수요가 없기 때문이에요
52억에서 10억이 빠진 뒤에도 50억대나 48억대에서 받아 줄 수요가 없었다고 했어요. 42억이까지 내려가야 팔린 거예요라고 했어요 17:58. 50억을 금리 5%로 환산하면 월 1,200만 원 수준의 주거 비용인데, 그걸 감당할 수 있는 사람이 얼마나 될지 고민해야 한다고 했어요 15:36. 거래가 성사된 경우도 집주인이 나머지 금액을 직접 빌려주는 셀러 파이낸싱 방식이었고, 집주인 입장에서는 받은 금액에서 차익을 거두면서 나머지에 이자까지 받는 구조라고 했어요 16:30.
신축 연 1만채, 공급 부족론이 놓친 것이에요
서울 신축 순증 물량은 최대 연간 1만 채라고 했어요 21:02. 재건축·재개발은 기존 집을 헐었다가 다시 짓는 형태라 순증이 작고, 비싼 신축을 받을 수 있는 건 이미 자산을 가진 사람들뿐이라는 거예요. 반포 1·2단지 일반 분양 1,800세대가 30억 분양가로 나오는데, 현금 30억 가까이 있어야 살 수 있으니 그런 사람이 기존 기축 50억을 사줄 이유가 없다고 했어요 27:27. 25억 초과 주택 주담대를 2억으로 제한한 것도 과도한 레버리지를 막아 시장을 정상화하는 조치라고 봤어요 25:04.
이러면 강세, 이러면 약세
박은정의 입장 약세단기 중립
서울 집값은 하락 전환 직전으로, 현재 세제·대출 기조가 유지되면 하향 안정세가 이어질 것이라고 봤어요. 강남 3구는 2022년 조정을 건너뛰고 더 올라갔기 때문에 체감 조정 폭이 더 커야 정상 수준에 오며, 개인적으로 2017년 가격 수준까지 되돌아올 가능성도 열어 뒀어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.