대출이 막히고 금리가 올라 늘어난 매물을 받아 줄 수요가 부족하다고 했어요. 06:43
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서울 매물이 8만 건을 넘었다고 했어요
진행자는 서울 매물이 8만 건을 넘었고, 앞으로 더 늘어날 것으로 봤어요. 물량이 쌓이는데 대출이 나오지 않아 거래로 소화하기 어렵다고 했어요. 가격이 꺾이면서 수요자들도 더 지켜보려 한다고 설명했어요. 05:13
내년에는 임대사업자 물량과 장기보유특별공제 혜택을 받으려는 물량이 함께 나올 것으로 예상했어요. 서울 임대사업자 물량 약 4만5천이 영향을 받을 대상으로 언급됐어요. 02:18
27년에는 고령층의 장기 보유 주택과 임대사업자 물량이 많이 나오면서 조정 폭도 클 것으로 봤어요. 다만 지금까지 나온 물건은 급매라고 보기 어려운 수준이라고 했어요. 33:03
세금이 일부 완화돼도 집값 방향은 바뀌지 않는다고 봤어요
진행자는 세제 논의가 아직 끝나지 않았다고 했어요. 11월 말 국회 심사를 거쳐 12월에 확정될 것으로 설명하며, 어느 정도 완화는 나올 것 같다고 봤어요. 09:55
여당의 요구로는 비거주 여부와 관계없이 1주택자 종부세 기본 공제를 맞추는 방안, 오래 보유한 사람의 양도세 공제 한도를 늘리는 방안을 소개했어요. 다만 정부가 매물을 늘리려는 취지와 맞지 않아 요구가 모두 받아들여지기는 어렵다고 봤어요. 17:46
완화 방식으로는 적용 시간을 늘리거나 공제 금액을 조금 높이는 경우를 예상했어요. 그래도 완화 때문에 집을 내놓지 않고 가격이 다시 오르는 흐름까지는 생각하지 않는다고 했어요. 17:32 30:26
대출과 보유 비용이 상급지 수요를 누른다고 했어요
진행자는 시장 금리를 5~7%로 언급하며 당분간 저금리 시대로 돌아가기 어렵다고 봤어요. 기존 대출을 받은 사람도 이자가 늘고 보유세까지 증가하면 부담이 커진다고 했어요. 07:19 21:28
상급지 주택은 예전보다 자기자본이 많이 들어가고 세금 부담도 커져 수익률이 낮아진다고 설명했어요. 그래서 고가 주택 한 채에 자산을 모으는 방식이 이전처럼 유리하지 않다고 봤어요. 37:37
강남·용산은 가격이 내려오고 매물은 늘지만 거래가 잘되지 않는다고 했어요. 12월부터 하락이 눈에 보일 것으로 예상했고, 잠깐 조정한 뒤 다시 크게 오르는 그림도 나오기 어렵다고 봤어요. 31:08 32:16 34:33
지역마다 같은 방향으로 움직이지는 않는다고 봤어요
진행자는 강남·용산이 이미 많이 오른 반면, 노도강 등은 그동안 덜 오른 가격을 따라가는 흐름이라고 설명했어요. 다른 지역이 올랐다는 이유만으로 강남·용산이 다시 더 올라야 하는 것은 아니라고 했어요. 35:32
수도권과 지방의 핵심 지역 중 지나치게 떨어졌던 곳은 가격이 올라올 수 있다고 봤어요. 재개발·재건축은 당분간 어렵다고 보면서도, 서울 재건축의 자산 가치까지 부정하지는 않았어요. 23:37 24:14 24:57
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 약세서울 상급지 중심
서울 주택시장은 27년에 매물이 많이 나오며 조정 폭이 커질 것으로 봤어요. 세제 완화가 일부 나오더라도 금리와 대출 여건 때문에 가격 흐름까지 바꾸기는 어렵다는 입장이에요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.