강남 아파트값 35% 하락 예상, 왜 더 빠질까?

은마아파트는 같은 평수를 받아도 분담금 9억이 예상된다고 했어요

대치동 은마아파트는 동일 평수를 받는 데 분담금 9억 원이 예상되며, 실제 입주 때는 더 늘 수 있다고 했어요. 분담금이 커질수록 매매가격은 내려갈 수밖에 없다고 봤어요. 01:24

잠실주공 5단지도 호가가 41억~42억 원에서 37억 원으로 낮아졌다고 했어요. 재건축 초과이익 환수에 해당하면 분담금 외에도 수억 원을 더 내야 한다고 설명했어요. 01:46 02:15

신축도 호가를 낮추지만 거래는 뜸하다고 했어요

강남 신축에서도 최고점보다 10% 낮은 거래와 호가를 20% 낮춘 매물이 나오기 시작했다고 했어요. 25억 원 초과 아파트는 대출 한도가 2억 원이라 거래가 어렵다고 봤어요. 03:35 03:54

보유세 부담으로 매물은 더 늘 수 있지만 살 수 있는 수요는 제한적이라고 했어요. 거래량·매물량·실거래가 변동과 대출 연체율·경매 건수를 살펴야 한다고 했어요. 05:04 06:35

서울 전체 폭락과 지역별 하락을 다르게 봤어요

서울 전체가 30% 하락하려면 기준금리가 3.5%를 훨씬 넘고, 공급이 지금의 4배가 되며, 코스피*가 3,500선까지 내려가는 조건이 필요하다고 했어요. 05:24

*코스피(KOSPI): 한국거래소 유가증권시장에 상장된 보통주 전체의 시가총액을 기준시점과 비교해 지수로 나타낸 것.

그 여파가 너무 커 서울 전체가 그렇게까지 떨어지지는 않겠지만, 내년 강남권은 35%, 나머지 지역은 15% 정도 하락할 수 있다고 예상했어요. 서울·수도권에는 수요가 몰려 있어 계속 떨어지기만 하지는 않을 거라고 봤어요. 05:48 06:26

이러면 강세, 이러면 약세

• 재건축 지연으로 공급이 부족해지면: 몇 년 뒤 아파트값이 오르는 계기가 될 수도 있다고 했어요. 02:33
• 내년 초 대출이 풀리면: 서울 외곽이 반등할 수 있지만 5월부터는 다시 크게 하락할 수 있다고 했어요. 08:58

진행자의 입장 약세향후 공급 부족은 상승 여지

서울 아파트값은 내년에도 하락할 수 있다는 쪽이에요. 다만 재건축 지연에 따른 공급 감소는 몇 년 뒤 가격을 올릴 수 있다고 봤어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.