압구정 신현대가 고점 대비 25.4% 빠졌고, 세제 부담과 추가분담금이 겹쳐 매도 물량이 계속 늘고 있어요.
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압구정 신현대, 고점 대비 25.4% 하락했어요
은마아파트 32평 저층은 29억 8천까지 내려왔는데 1년 전 고점은 38억, 34평 중층은 33억 5천까지 빠졌는데 1년 전 가격은 43억 1천만 원이었어요 00:23. 압구정동 신현대 182㎡는 24억 5천만 원 빠졌고, 111㎡는 55억 9천만 원에 거래되며 고점 대비 25.4% 떨어졌어요 00:56. 이번에는 압구정동·반포·은마아파트가 동시에 하락하며 조정의 시작을 알렸다고 했어요 01:09. 단기에 20% 넘게 빠진 건 이례적이라고 했어요 00:47.
세제·추가분담금·초과이익환수, 세 가지가 겹쳤어요
양도소득세 장기보유특별공제 10억 캡·종부세 세액공제 한도·민간임대 혜택 축소로 보유 부담이 커지면서 연말 매물이 한꺼번에 쏟아졌어요 01:35. 압구정 4단지 추가분담금은 6~7억, 여의도·상계 등도 5~7억 수준이고, 은마아파트 84㎡는 올해만 두 차례 올라 4억 3천만 원이 됐어요 03:11. 재건축 초과이익환수 예정액도 세대당 4억 수천만 원 수준으로 통보되면서 추가분담금과 합산하면 약 10억에 달한다고 했어요 04:04. [05:11] "주택 보유자 입장에서선 좋은 소식은 거의 없다는 겁니다."
개포주공 매매 70%, 매도인 근저당으로 성사됐어요
20억 넘는 아파트 대출이 2억으로 묶이고 입주 후 실거주 의무로 전세도 못 놓는 상황이 되면서, 자금이 부족한 매수인이 매도인 근저당을 활용하는 사례가 늘었어요 04:40. 개포주공은 매매의 70%가 이런 방식으로 진행됐고 06:34, 압구정동 한 아파트는 100억 거래에서 자기 자금 50억에 매도인 차입 50억을 설정했는데 현재 80억 대까지 빠졌다고 했어요 07:43. 정부는 아직 규제를 강화하겠다는 말이 없다고 했어요 08:09.
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 약세단기
강남 재건축 아파트는 세제·추가분담금·초과이익환수가 한꺼번에 겹쳐 단기 약세라고 봤어요. 단기 악재가 평생 가지는 않고, 핵심 입지의 재건축 신축은 완공 뒤 새로운 수요를 만든다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.