전체 매매 거래의 80% 이상이 15억 이하 구간이고, 금리 인상의 누적 효과는 내년 상반기에 본격화될 거라고 했어요.
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강남 3구는 주간 하락세가 인접 지역으로 번지고 있어요
15억 원 이하에 평균 또는 중위 가격대의 시장은 상반기까지는 정말 다락같이 올랐고요라고 했어요. 03:01 강남·서초·송파구는 여름부터 마이너스로 돌아섰고, 강동구·성동구 같은 인접 지역으로 하락세가 번지고 있다고 했어요. 03:19
고가 지역은 세금 압박과 대출 규제(25억 이상 2억 한도)로 갈아타기도 현실적으로 어렵고, 서울 매매 매물은 역대급 8만 건으로 늘었지만 매수세가 없다고 했어요. 04:59 반면 한강 이북 성북구는 현재 가장 뜨겁고, 대출 한도 6억 범위 금액대면 입지와 무관하게 매수세가 붙는 분위기라고 했어요. 06:04
전세 가격이 연간 10% 이상 올랐고, 매매로 선회하는 수요가 있어요
발산역 인근 2,198세대 우장산 힐스테이트에서 “지난주에 전세 매물이 딱 두 개 나오더라고요”라고 했어요. 09:17 월세 전환이 빨라지면서 전세 가격은 연간 10% 이상 올랐고, 매매 거래가 늘수록 무주택자 매입이 늘어 전월세 매물이 되레 줄어드는 역설적 흐름이라고 했어요. 09:38
전세 불안을 피해 매매로 선회하는 수요가 10억 원 전후반 구간에 몰리면서 거래량 감소에도 가격을 받치고 있다고 했어요. 09:51 영끌*로 대출을 끌어들인 분들은 금리 인상으로 부담이 커지고 있다고도 했어요. 10:43
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
내년 금리 효과가 본격화되고, 대출 규제 완화 가능성은 없어요
금리는 대출 규제와 달리 서서히 오랜 기간 작용해 내년 상반기 이후부터 누적 효과가 본격화될 거라고 했어요. 11:53 내년·내후년까지 입주 물량이 부족해 전월세 불안은 지속되고, 국가 예산안* 확대와 금리 인상이 힘겨루기를 할 거라고 했어요. 12:24 대출 규제 완화 가능성은 현 정부에서 거의 없다고 봤어요. 14:47
*국가 예산안(본예산): 정부가 다음 회계연도(1월 1일~12월 31일)에 얼마를 걷고 어디에 얼마를 쓸지 정리해 국회에 제출하는 계획.
이러면 강세, 이러면 약세
정보현의 입장 약세중기
강남 3구는 이미 하락 전환했고, 중저가 지역도 내년 상반기 이후 상승세가 꺾일 거라고 봤어요. 대출 규제와 금리 인상의 누적 효과가 맞물려 전반적으로 하방 압력이 커진다는 시각이에요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.