9월 거래량은 전년보다 42% 급감했고 매물은 12만 건대로 불어나고 있어요.
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9월 서울 거래량 전년 대비 42% 극감, 수요가 반토막 났어요
거래량은 집을 살 능력·의지·소득이 모두 갖춰진 실제 수요를 나타낸다고 했어요. 서울 아파트 거래량 평균은 6천 건이었는데 지금은 3천 건대로 반토막 났어요 03:51. 오른다고 하니까 들어오거나 갭투기를 하는 가수요가 급감하고 있기 때문이에요 03:43. 논리는 항상 똑같습니다. 매번 공급 부족이에요. 그러면 2022년에도 공급은 부족했지만 가격은 떨어졌죠. 02:49 지난 10년간 주택 수급보다 금리와 유동성이 더 큰 영향을 줬다는 발표 자료도 나왔다고 했어요 03:05.
매물은 급증하고 거래량은 줄어요
매물은 5월 저점 약 9만 건에서 지금 12만 건대 가까이 불어났어요 06:51. 전세 매물도 다섯 달 만에 약 5천 건 늘어 2만 건대를 유지하고 있어요 06:41. 전세 가격이 매매를 추월한 게 아니라 매매 상승폭이 더 많이 빠져서 추월당한 것이라고 했어요 05:58. 수요 감소에 공급 증가가 맞물리니 수요 공급의 법칙에 따라 가격이 빠질 수밖에 없다고 봤어요 07:22.
매수 심리가 꺾이고 호가도 한계예요
KB 매수 의지수가 6월 이후 계속 떨어지고 있고 부동산원 매매·전세 수급 동향도 마찬가지라고 했어요 10:04. 호가를 올려도 감당해 줄 수요가 줄어들고 있어 실거래가는 빠지고 있고, 부동산원이 호가를 반영하면서 주간 지수와 실거래가가 따로 움직이는 왜곡도 생기고 있다고 했어요 13:55. 셀러 파이낸싱까지 동원하고 있지만 그래도 안 팔리는 게 현실이고, 11월에 금리가 한 번만 더 오르면 매수인 한도가 줄어 상황이 더 빠르게 나빠질 거라고 했어요 14:22.
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 약세단기
진행자는 거래량 감소와 매물 급증이 동시에 진행되고 있어 부동산 가격 하락이 가까워졌다고 봤어요. 공급 부족 논리는 금리와 유동성 앞에서 맞지 않는다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.