2026~2030년 서울 입주 물량은 6~7만 가구인데 이주수요는 18만 가까이 나와 수급이 맞지 않는다고 했어요.
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재개발 구역 389개 해제, 서울 공급 부족의 출발이에요
박원순 시장 임기(2011~2020) 동안 389개 재개발 구역이 해제돼 40만 호가 사라진 게 지금 공급 부족의 출발점이라고 했어요. 착공 후 준공까지 4년이 걸려 2029년까지 서울의 아파트 입주 물량은 절대 나올 수가 없습니다라고 했어요. 06:02 정부가 공급 대책을 내놔도 입주는 2033년 이후가 된다고 했어요.
2플러스 2 계약갱신, 재고 회전을 막았어요
2020년 시행된 2플러스 2로 4년 뒤 세입자가 갱신 후 갈 곳이 없어 눌러앉으면서 재고 매물이 돌지 않는다고 했어요. 서울에서 보증금 2, 3억에 월세 250, 350 그냥 나옵니다라고 했어요. 09:04 2028년 예정된 비거주 1주택자·다주택자 보유세 인상이 겹치면 집주인들이 전세를 더 빨리 없앨 거라고 했어요.
건설사 임대 사업, 종부세 5%가 걸림돌이에요
전월세 공급을 늘리려면 건설사에 인센티브를 줘야 하는데, 공시가격 과세 표준 94억 초과 시 종부세 5%를 때리는 세제가 걸림돌이라고 했어요. 15:19
지방 미분양 84%, 주택수 규제를 완전히 빼야 해요
준공 후 미분양의 84%가 지방에 있는데 서울 주택 보유자가 지방 집을 추가로 사면 3주택 중과세가 붙어 미분양을 소화할 여건이 안 된다고 했어요. 취득세 면제·재산세 50% 감면·양도세 5년 면제로 파격 지원해야 한다고 했어요. 18:42
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 약세세입자
김인만은 서울 전월세 시장은 입주 물량 부족·계약갱신 정책·세금 인상이 맞물려 2029년까지 개선이 어렵다고 봤어요. 지방은 주택수 규제를 파격적으로 풀고 건설사 임대 인센티브를 줘야 돌파구가 생긴다고 했어요.
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