서울 아파트 외곽까지 12% 올랐는데, 집값 하락 언제 올까?

성북구 등 외곽까지 올해 16% 넘게 올랐어요

서울 자치구 중 올해 집값이 가장 많이 오른 곳은 성북구(16% 이상), 서대문구 14%, 강서구·구로구 각 13% 순이었어요 04:19. 강남 초고가 아파트가 세금 압박에 하락하는 사이 일반 아파트값과 전세값이 오히려 계속 올라가고 있다라는 것이 문제입니다 02:25. 실수요자들이 외곽으로 옮겨가면서 경기 남부 동탄·수원·군포·안양·성남도 키 맞추기 상승이 이어지고 있다고 했어요 04:40.

전세가 주간 0.4% 오르며 매매 수요를 떠받치고 있어요

노원구·성북구 등 외곽 지역 전세 상승률이 주간 0.3~0.4%에 달하고, 부담이 임계에 차오른 세입자들이 결국 무리해서도 매수로 돌아서게 만드는 받침대 역할을 한다고 했어요 05:48. 대출 규제로 15억 안팎 주택 수요자의 발이 묶여 거래량은 줄었지만 간간이 신고가가 나오는 이상한 장세가 이어지고 있어요 05:57. 매물이 쌓이면 집값이 하락하는 게 기본인데 지금 시장이 정말 많이 이상하죠 06:14.

3기 신도시 공급 지연, 2028년 실입주는 시범 단지뿐이에요

정부는 2028년 3기 신도시 입주로 집값을 잡겠다고 하지만, 전체 목표 약 19만 가구 중 2028년 전후 실제 입주 가능한 물량은 일부 시범 단지뿐이에요 07:38. 문화재 조사·토지 보상 지연으로 대부분 단지 입주 시점이 2029년 이후로 밀리고 있다고 했어요 07:55. 주식 시장 패닉과 금리 상승 속에 영끌* 매수는 절대 아니라며, 대출 연체율과 글로벌 경기 동향을 냉정하게 관망해야 한다고 했어요 08:07.

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

이러면 강세, 이러면 약세

• 전세 가격 상승이 계속되면: 세입자들이 무리해서도 매수로 돌아서 집값 하락을 막는 받침대가 된다고 했어요 05:48
• 금리 급등으로 거시경제 쇼크가 오면: 집값 하락이 현실화되면 충격이 감당하기 어렵다고 했어요 07:01

진행자의 입장 약세하방 경계

강남 초고가 아파트가 하락해도 중산층 실수요 아파트는 계속 오르고 있어 정부 발표와 체감 사이 간극이 크다고 봤어요. 장기적으로는 금리 상승·주식 패닉·담보 대출 연체율 급증이 겹쳐 하방 압력이 현실화될 수 있다고 경고했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.