반포 자이 실거래가가 52억에서 42억으로 10억 빠진 게 그 근거예요.
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90주 상승 통계, 거래 없이 호가에 의존한 결과예요
서울 아파트는 1년 거래량이 전체의 3%도 안 되는데, 주간 통계는 거래 없는 주에 중개업소 호가를 탐문해 산정돼요 02:23. 거래가 적은 주엔 조사자 판단이 들어가 실거래가와 괴리가 생길 수 있고, 주간 발표가 심리를 자극해 시장보다 더 오른 수치를 만들어 낼 수 있다고 했어요 04:37. 주간 통계는 공표할 필요가 없고 월간으로만 해도 충분하다고 봤어요 06:18.
반포 자이 호가와 실거래가 10억 차이, 강남 급매물도 안 팔려요
52억에 팔린 뒤 호가는 53~55억으로 올랐지만, 다음 거래는 42억에서야 이루어졌어요 11:15. 거래가 사라지면서 가격이 오른다라는 거는 그 시장의 특성상 실질적으로 시장에서 받쳐 줄 수 있는 가격대에서 형성된 금액은 아니다라고 했어요 10:19. 강남권에서도 10% 내린 급매물이 나와 있지만 아무도 안 사고 있고 10:52, 몇 억을 더 내려도 안 팔리는 시장이라고 했어요 11:09.
생애 최초 수요가 대출 한도에 닿으면서 거래가 멈췄어요
전체 거래의 절반 가까이를 차지하던 생애 최초 수요가 모아 놓은 돈과 대출 한도에 닿으면서 거래가 사그라들었다고 했어요 17:14. 파는 사람은 호가를 낮추지 않고 기다리는데, 매수 대기층이 닿을 수 있는 금액과 괴리가 심해져 거래가 안 된다고 했어요 18:19. 강북도 10월 들어 하락 호가가 살짝 나오기 시작했고, 90주 연속 상승은 현실과 다르다고 봤어요 16:13.
꼬리의 열기가 소강 상태에 들어가 내년 초 조정이 더 커질 수 있어요
강남에서 멈춘 흐름이 중강남으로 한 분기 뒤쳐져 퍼졌고, 내년 초에 집값이 오히려 더 조정받을 수 있다고 봤어요 18:04. 연초 대출이 풀려 잠깐 거래량이 늘 수 있지만, 5% 넘는 금리 환경에서 무리하게 살 사람은 줄어들 수밖에 없다고 했어요 20:09. 영끌*로 최고점에 사면 빚만 떠안게 된다고 했어요 19:30.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
이러면 강세, 이러면 약세
박은정의 입장 약세부동산
거래 없이 호가만 오른 시장은 실질 수요가 뒷받침하지 못하는 금액이라고 봤어요. 반포 자이 사례처럼 균열이 생기면 중간 가격대 없이 큰 폭으로 빠질 수 있고, 2027년에는 집이 안 팔려 하우스푸어가 늘어날 수 있다고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.