미국·일본은 부동산 비중이 30%대인데 한국 노인은 자산의 90%가 부동산이라고 했어요.
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한국 남한 땅값 총액, 면적이 4분의 1인 일본과 거의 같아요
2025년 한국 남한 토지 시가총액*은 1경 2,500조로 일본(1경 2,900조)과 거의 같아요. 03:19 면적은 일본의 4분의 1인데 땅값 총액이 같으니 한국 평균 땅값이 일본의 네 배라는 얘기라고 했어요. 03:38 1980년대 후반엔 일본 땅값이 한국의 15배였는데, 그 뒤 30년간 일본 집값은 크게 떨어지고 한국은 크게 올랐다고 했어요. 04:11 → </small>
재산이 한 곳에 쏠리면 버블은 예고 없이 터져요
“하는 것은 리스크가 따르는 것입니다. 따라서 재산이 한 곳에 집중되 있으면 안 됩니다.” 06:57 한국은 돈이 없어도 영끌*로 집을 사지만 일본은 집값이 떨어진 뒤 집 대신 금융 자산 운용을 택한다고 했어요. 05:00 부동산 비중이 100%라면 우선 10~20%라도 금융 자산을 갖추고, 나이 들수록 금융 자산 비중을 높여야 한다고 했어요. 07:14
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
일본 40년 이상 아파트 136만 채 중 재건축은 2%가 안 돼요
일본은 40년 이상 된 아파트가 136만 채인데 재건축된 건 2%가 안 돼요. 10:22 거주자가 80~90대가 되어 분담금을 낼 수 없거나 이사가 귀찮아 재건축을 못 하고 빈집이 늘고 있다고 했어요. 10:03 한국도 30년 이상 아파트 251만 채 중 전국 재건축 가능 비율이 17%, 서울도 31%뿐이라고 했어요. 12:05
이러면 강세, 이러면 약세
강창희의 입장 약세부동산
강창희는 한국 부동산이 1980년대 일본처럼 과도하게 집중된 상태라며 장기 하락 위험을 경고했어요. 나이 들수록 고가 아파트를 줄이거나 주택연금을 활용해 금융 자산을 확보해야 한다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.