같은 단지에서 한 달 사이 신고가와 8,000만 원 하락 거래가 동시에 나왔어요.
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매매·전세·월세 4개월 연속 감소, 2021년 말 패턴이에요
한국 국채 금리가 4.4%를 넘었는데 미국 FOMC* 금리 인상 기조에 맞춰 올리기 어려운 상황이라 시중에 돈이 말라간다고 했어요. 03:16 서울 대단지 아파트 몇 곳만 신고가 한 건을 올리면 주간 통계 평균이 모두 올라가는 구조라고 했어요. 07:19 2021년 하반기에도 매매·전세·월세 트리플 감소 속에 가격만 오르다 2022년에 꺾였는데 지금 데이터가 그때와 같다고 했어요. 00:40 추석 이후 생애 최초 매수자들의 발길이 끊기고, 용산도 마이너스로 돌아섰어요. 06:32 대출 상담사 영업이 금지됐다가 3주 만에 재개될 만큼 수요가 급감했다고 했어요. 08:06
*FOMC: FOMC는 미국 연방준비제도의 통화정책을 결정하는 위원회입니다.
분양가에 GTX 기반 시설비가 더해져 집값이 뛰었어요
똑같은 상계 12단지인데 하나는 1,400 올라간 상승 거래, 하나는 8,000 떨어진 하락 거래요. 06:19 3기 신도시 분양가가 급등한 이유는 건축비가 1억 원 정도 오른 반면, GTX A·B·C 공사비 14조 원 중 국가 부담분이 분양가에 더해졌기 때문이라고 했어요. 08:45 기반 시설비는 세금으로 내야 하는데 분양가 상한제 법령에 근거가 없다고 했어요. 강남 서리풀 지구는 그린벨트여서 공시지가가 낮고, 건축비와 땅값을 더해도 반값인 13억~15억 분양이 가능하다고 했어요. 11:09
전세 대출이 전세값과 집값을 함께 올려요
전세 대출을 1억으로 낮추면 들어올 사람이 있어요, 그 값에? 전세 수요의 60%가 대출을 받는 상황에서 한도를 급격히 낮추면 수요가 사라진다고 했어요. 25:47 강남 래미안 파크리오에서 소유권 이전 조건부 전세 대출이 막히자 전세가가 5억 빠졌고, 반대로 늘리면 가격이 뜬다고 했어요. 38:57 서울 실수요자 월소득 480만 원에서 5억 대출 원리금 250~300만 원을 내면 2인 가구가 버티기 어렵다고 했어요. 05:21 50대 평균 자산 6억 6,000만 원으로는 서울·수도권 집을 살 수 없는 구조라고 했어요. 41:15 영끌* 수요가 소진되며 오산·평택까지 번진 게 끝물 신호라고 했어요. 23:28
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
2028년부터 결혼 감소와 공급 증가로 흐름이 바뀔 수 있어요
결혼 건수가 작년 24만 쌍으로 최근 피크를 찍었고, 2034년에는 13만 쌍으로 급감한다고 봤어요. 57:17 오세훈 시장의 대규모 재건축 지구 지정은 순환 개발 원칙상 연간 소화 가능 물량인 3~4만 호를 초과해 2027년이 마지막 고비고 2028년부터 힘이 빠진다고 했어요. 53:44 청약 경쟁률도 132대 1에서 63대 1로 반토막 났고, 가성비 단지에만 1,000대 1이 몰린다고 했어요. 46:29 30억 아파트 월세 수입은 연 5,000만 원으로 국채 금리 4~5%보다 낮아 자본 가치 상승 기대 없이는 보유 의미가 작다는 말도 나왔어요. 60:46
이러면 강세, 이러면 약세
한문도의 입장 약세단기 보합
매수세가 2021년 말처럼 꺾이고 있고, 분양가 왜곡·전세 대출·인구 감소가 겹쳐 2028년을 기점으로 판이 바뀔 수 있다고 봤어요. 단기적으로 보합이지만 2027~2028년 이후 약세 가능성이 더 크다고 봤어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.