압구정 현대 36평 전세가율이 10% 미만으로, 전세 제도가 집값 하락을 막기 어렵다고 했어요.
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캐나다 집값, 2022년 고점 대비 투기 지역에서 50% 반토막
캐나다 토론토·밴쿠버 대도시 아파트·콘도는 2022년 고점 대비 평균 30~35% 내려갔고, 투기 수요가 몰린 지역은 50% 이상 급락했어요. 01:00 코로나 저금리 때 소형 콘도를 갭투자로 사둔 투자자들이 기준금리 5% 급등에 이자 부담을 견디지 못하고 매물을 쏟아냈고, 실수요자가 원하는 방 2~3개짜리 집은 없고 소형 원룸 콘도만 넘쳐나는 미스 매치가 터졌어요. 분양가는 비싼데 임대료로 이자도 못 채우는 상황이 캐나다에서도 그대로 발생했다고 했어요. 05:39 06:54
전세가율 30% 아래로, 전세가 집값을 받쳐 주던 시대는 끝났어요
10년 전 60~70%였던 서울 아파트 전세가율은 지금 강남권에서 30% 미만으로 내려왔어요. 압구정 현대 13차 36평은 매매가 61억에 전세가 9억으로 전세가율이 10%도 안 돼요. 09:28 전세가는 실제 사용 가치에 대한 가격인 만큼, “전세가가 싼게 아니라 매매가가 사용 가치에 비해서 터문이 없이 비싸고 거품이 끼어 있다는 증거겠죠”라고 봤어요. 10:20
담보대출 이자에 묶인 소비, 집값 30% 조정 없으면 경기 회복 어려워요
집값이 올라도 영끌\*로 산 사람들은 매달 원리금에 묶여 소비를 못 하고, 자영업자·소상공인이 힘든 이유도 국민들의 돈이 아파트 담보대출 이자로 쏠려 시중에 안 돌기 때문이라고 했어요. 12:33
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
경기를 살리려면 집값이 평균 30% 서서히 조정돼야 하지만, 캐나다처럼 50% 급락하면 금융권 부실과 경매 폭탄이 터진다고 했어요. 13:01
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 약세부동산
서울 아파트 전세가율이 30% 미만으로 내려가 전세 제도가 집값 하락의 버팀목 역할을 하기 어려워졌고, 매매가에는 사용 가치를 넘는 거품이 끼었다고 봤어요. 집값의 연착륙 조정이 필요하지만 현재는 공급 공포 마케팅으로 광풍이 이어지는 불안한 국면이라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.