아파트 영끌 매수 비용 8,950만 원, 하락장에 버틸까?

신혼부부 대출 중앙값, 8년 만에 130% 늘었어요

신혼 부부 대출 중앙값은 2016년 7,778만 원에서 2024년 1억 7,900만 원으로 8년 동안 130%가 늘어났습니다. 01:47 집을 가진 신혼 부부 중 공시가 6억 이상 주택 보유 비중도 5.9%에서 31.4%로 올랐어요. 03:17 손실 회피 심리와 정부 신혼 부부 대출 혜택이 이 흐름을 부추겼다고 봤어요. 05:00 앞으로 7~8년 뒤 하락장을 경험한 신혼 세대는 집을 사기보다 임대를 선택하는 트렌드가 생길 거라고 했어요. 07:41

금리 인상과 시장 하락이 방향이 같아지면 시너지가 나요

이현철은 우리나라 부동산 시장을 투기 시장으로 봤어요. 22:44 안정 시장과 달리 투기 시장에서는 시장의 힘이 변수 요인보다 훨씬 크기 때문에, 금리가 오른다고 사람들이 바로 집을 팔지 않는다고 했어요. 23:54 집값 상승 기대가 낮아지고 이자 부담이 커지는 게 누적돼야 비로소 행동이 바뀐다고 했어요. 31:18 지금은 시장이 하락 방향이고 금리 인상과 방향이 같아질 가능성이 크다고 봤어요. 26:47

계약금 3억만 있는 분양권 투자자가 하락을 주도해요

분당 84㎡ 분양가가 30억 원에 육박하는 상황에서 미분양은 공급 과잉이 아니라 가격이 비싸서 생긴다고 했어요. 34:45 30억짜리 집이면 단 3억만 있는 거예요. 3억 다른 돈 없습니다. 없어요. 43:22 프리미엄이 생기지 않으면 입주 시 계약금·중도금 포함 27억을 마련해야 하는데, 대출도 막혀 있으면 결국 던지면서 하락을 주도하게 된다고 했어요. 45:38

집값 30% 빠지면 자산 5억 중 3억이 날아가요

자산 5억으로 10억 집을 사면 집값이 30% 빠질 때 내 자산 5억에서 3억이 날아갑니다. 69:51 레버리지 효과로 집값 하락률의 두 배가 자산에서 사라진다고 했어요. 69:40 여유 자산 없이 대출을 끼고 장기 우상향을 기대하다 하락장이 오면 버티지 못하는 게 모든 레버리지 투자의 공통점이라고 했어요. 12:55 바닥에서 파는 사람들은 집에 대한 애정이 사라지고 고통에서 해방되고 싶어서 팔 때 오히려 해방감을 느낀다고 했어요. 16:47

이러면 강세, 이러면 약세

• 집값 상승 확률이 거의 100%라면: 무리해서라도 집을 사는 게 맞다고 했어요. 48:54
• 금리 인상과 시장 하락이 같은 방향이면: 시너지가 나서 거래 감소와 집값 하락 가능성이 높다고 봤어요. 26:47
• 상징적인 지역에서 미분양이 나면: 시장이 급변할 수 있다고 했어요. 48:01

이현철의 입장 약세부동산

이현철은 지금 시장이 상승장이 아니며 금리 인상과 하락 방향이 같아질 가능성이 크다고 봤어요. 집값이 오르지 않는다는 전제에서는 영끌 매수보다 전세가 비용 면에서 월등히 유리하고, 대출을 낀 상태에서 하락장이 오면 레버리지 효과로 자산 손실이 배가된다고 경고했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.