**한문도는 기준금리 3.5%로 오르면 주담대가 최대 8%까지 올라 고가 주택 영끌족*은 버티기 어렵다고 봤어요. 서울 거래량이 5~6월 8천 건에서 3천** 건대로 줄었고, 경매 물건도 늘기 시작해 하방 신호가 켜졌다고 했어요.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
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서울 거래량 6천 건 아래로 내려오고 경매도 늘기 시작했어요
서울 아파트 월 거래량이 6천 건을 넘으면 상승 사이클, 2~3천 건이면 하락 사이클이라고 했어요 32:55. 이 기준은 본인이 처음 발표한 것이라고 했고, 최근 거래량이 5천→4,600→3,600→2천 몇 백으로 계속 내려오고 있다고 했어요 33:05. 경매 물건도 최근 한 달 사이 고개를 들기 시작했다면서, 10월·11월 거래량과 경매 추이를 대법원 등기 정보 광장에서 확인해 보라고 했어요 33:20.
2027년 집값은 정부 정책과 미국 금리 이 두 가지예요
2027년 집값을 결정할 변수로 정부 정책과 미국 금리 인상, 이 두 가지를 꼽았어요. 네. 일단 정부의 정책이라고 봅니다. 27:58 미국은 10월 동결, 12월 인상 가능성이 있고, 한국은 다음 금통위에서 먼저 올릴 수도 있다고 봤어요 28:18. 정부가 대출·세제·공급 정책을 잇달아 내놓았지만 순서와 타이밍을 맞추지 못해 오히려 시장을 자극하는 결과가 반복됐다고 했어요 37:17. 연말 세제개편 확정 전에 공급 일정과 분양가를 먼저 발표했어야 신뢰도를 높일 수 있었다고 했어요 27:46.
기준금리 3.5%면 주담대 최저 5% 넘고 최대 8%까지 가요
기준금리가 3.5%가 되면 주담대 금리는 실제로 5% 단이 되고 최대 8%까지 올라갈 수 있다고 했어요 28:33. 2022년에는 기준금리가 0.5%에서 3.5%까지 1년 만에 여섯 배 넘게 올랐고, 현재는 2.5% 수준에서 집을 사기 시작한 것이라 추가 1% 인상만으로도 임계점을 넘을 수 있다고 봤어요 49:24. 올랐지만 마용성 이런데 버티기 쉽지 않을 겁니다. 49:54 중가 주택은 당장 문제가 없지만, 전고점을 아직 회복하지 못한 단지에서 5년치 이자 부담을 지고 있는 분들은 금리가 더 오르면 못 버티는 분이 생긴다고 했어요 50:16. 폭락은 아니지만 2022년보다 숫자가 훨씬 적어도 시장의 하방 신호는 될 수 있다고 했어요 50:38.
2035년 혼인 쌍수 반토막, 중장기 조정 시기가 다가와요
현재 전국 혼인 쌍수 약 20만에서 2035년에는 12~13만으로 반토막이 난다고 했어요. 근데 전국적으로 한 12만 13만 상으로 반토막 나눌 때가 2035년입니다. 66:16 지금부터 7~8년 뒤 일본과 같은 시장 분위기가 올 수 있다고 보면서, 일본 도쿄 외곽이 80%, 도심도 50~60% 빠진 뒤 30년 만에 전고점을 회복한 사례를 언급했어요 62:01. 그 전까지는 자기 능력을 넘는 무리한 내 집 마련보다 안정적인 조정이 왔을 때 사는 시기를 기다리는 것이 맞다고 했어요 66:39.
이러면 강세, 이러면 약세
한문도의 입장 약세중립
한문도는 정부 정책 실패와 금리 인상이 겹쳐 초고가 주택은 이미 하방 압력 아래 있고, 기준금리 3.5% 시 주담대 최대 8%로 올라 고가 주택 영끌족이 버티기 어렵다고 봤어요. 서울 거래량이 기준선인 6천 건 아래로 내려오고 경매 물건도 늘기 시작했으며, 2035년 혼인 쌍수 반토막이라는 인구 감소 흐름이 중장기 조정을 불가피하게 만든다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.