내년 예산 800조, 유동성이 계속 풀리는 이상 단기 주춤 후 다시 오른다고 했어요.
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내년 예산 800조, 유동성 막히지 않으면 대출 규제는 단기 효과뿐이에요
대출 규제는 집값을 잡기 위해서가 아니라 100주 연속 상승 기록을 한 번 끊으려는 정부의 단기 리셋이라고 했어요 08:21. 올해 예산 700조에 이어 내년은 800조 이상이고, 삼성전자·하이닉스 성과금도 내년 초에 풀린다고 했어요 10:03. 이 유동성이 부동산으로 안 흘러간다고 보는 건 나이브한 생각이라고 했어요. 1금융권에서 막히자 12% 금리 대부업에도 줄이 선다는 말도 있다고 했어요 13:31. 지금 평균은 계속적으로 올라가고 있거든요. 강남을 눌렀다 하더라도 전체 평균은 올라가고 있다 28:28라고 했어요.
강남 대부분 10% 안팎 조정됐지만 하방이 단단해요
8·3 세제 개편안 이후 강남은 실제로 빠지고 있지만, 대부분은 2~3억 조정에 그쳤다고 했어요 25:11. 압구정·반포에서는 대출 규제 이후 근저당 없이 사는 비율이 80%에 달한다는 기사도 있다고 했어요 19:31. 마포·성동구와 송파구 집값이 붙어버렸고, 외곽 지역이 탄탄하게 뒤를 받쳐주고 있다고 했어요. 2027년 양도세 완화 기한이 지나면 매물이 잠겨 호가가 다시 올라간다고 봤어요 33:33.
재개발 분담금 기본 8억, 10억도 계산해야 해요
분담금 5~6억이면 이제 싼 편이고 7~8억이 스탠더드라고 했어요 46:29. 공사 기간이 예전 30개월에서 4년 가까이 늘어나면서 건설사의 현장당 단가가 높아졌다고 했어요 49:39. 분당금은 10억 더했어. 그러면 총매가 20억이네. 주변 시세가 얼마야? 남는게 있어? 없어? 53:27라며 지금 매매 금액에 10억을 더해 주변 시세와 비교하는 것이 기본 판단법이라고 했어요. 서울 외곽 지역들 재건축들이 사업성이 나오냐? 솔직히 없어요 61:12라고도 했어요.
전월세 갱신청구권, 지금 쓰기에는 아까울 수 있어요
무주택자라면 영끌*이라도 집을 사야 한다고 했어요. 외곽 지역이 오르는 이유도 전세 보증금 수준으로 살 수 있는 곳을 찾아 이동하는 수요가 쌓이기 때문이라고 봤어요 61:02. 목동·대치동이 이주를 시작하면 학군지 인근 전월세가 뛸 것은 기정사실이라고 했어요 68:53. 전월세가 2년 뒤 더 오를 것 같으니 갱신청구권을 지금 당장 쓰기보다 아껴두는 게 낫다고 봤어요 77:25.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
이러면 강세, 이러면 약세
김재경의 입장 강세단기 조정
김재경은 대출 규제와 세금 인상이 강남 집값을 단기 조정시킬 수는 있지만, 유동성이 계속 풀리는 이상 집값은 결국 오른다고 봤어요. 2027년 이후 매물이 잠기면 강남도 다시 오를 가능성이 높고, 서울 외곽과 재개발 지역은 이미 무주택 수요가 쌓이고 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.