최근 계약의 70% 이상이 월세로 바뀌면서 임차 물건 자체가 부족해졌어요.
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재작년 3만에서 내년 1만 채로, 서울 아파트 공급이 급감했어요
원래 임차 시장은 전세가 80% 이상이었지만 지금은 월세가 50%를 넘었어요 00:15. 25년 경력에서 월세가 이렇게 오른 건 처음이라고 했어요 00:25. 강남권 월세는 500만~1,000만 원, 비강남권도 200만~500만 원 수준이에요 00:52. 서울 신규 아파트는 평소 4만 채가 기준인데, 재작년 3만, 작년·올해 2만, 내년엔 1만으로 줄어요 03:09.
빌라 공급까지 무너져 임차 물건이 희귀해졌어요
아파트 4만 세대 공급 때 다세대·빌라 3만 5,000세대가 따라붙어야 하는데, 지금은 빌라 포함 2만 미만이에요 03:16. 다주택자 규제와 토지 거래 허가 구역으로 전세가 없어지고 01:36, 월세로 갈 수밖에 없고 월세도 별로 없어요. 01:28 전세금을 고정한 채 월세를 추가하는 반전세도 늘고 있다고 했어요 01:57. 고시원도 프리미엄은 100만 원, 일반은 40만 원이에요 01:13.
강남과 인천은 수준이 다른 시장이에요
정책은 거래를 막을 뿐 집값을 낮추지 않고, 공급이 늘어야만 내려간다고 했어요 02:34. 경기 남부 상승률이 서울보다 높고, 인천 서구·송도까지 온기가 퍼지고 있다고 했어요 04:01. 강남 주민들은 강서구·동작구로도 안 가고 04:57, 외국이라고 보셔도 돼요. 05:14 강남 평균 16억, 인천 연수구 6~7억으로 입주민이 완전히 달라서예요 04:41.
이러면 강세, 이러면 약세
이원합의 입장 강세공급 부족
이원합은 전세 소멸과 공급 급감이 맞물려 인기 지역 월세·집값이 계속 오를 수밖에 없다고 봤어요. 정책이 아니라 공급만이 집값을 낮출 수 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.