지방 지식산업센터 낙찰가율이 10% 미만이고, 5억 분양가 건물이 4천만 원에 낙찰된 사례도 있다고 했어요.
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지방 지식산업센터 낙찰가율, 10% 미만도 나왔어요
수도권 수익형 부동산의 낙찰가율이 40% 안팎이고, 지방은 10% 미만도 나왔다고 했어요 05:03. 5억짜리가 4천만 원대에 낙찰된 사례도 있었다고 했어요 05:29. 낙찰가율은 낙찰된 것 기준이며 낙찰 자체가 안 되는 경우가 더 많고, 경매 비용조차 회수 못 해 취소된 물건도 많다고 했어요 05:54. 새로 지은 건물인데도 채권을 포기하고 땅으로 받는 게 이득일 정도인 물건도 있다고 했어요 06:27.
임차인 구해 준다는 홍보, 전혀 믿을 만하지 않아요
임차인을 구해 준다는 거는 거짓말이에요. 실제로 노력도 잘 안 한다고 했어요 07:41. 병원·프랜차이즈 입점 확정 같은 홍보를 보고 계약했더라도 법원은 입점 불발을 계약 해제 사유로 인정하지 않는다고 했어요 09:20. 계약서에 입점 특약을 요구하면 계약을 안 해 줄 것이고, 그게 받아들여지지 않으면 애초에 계약을 안 해야 한다는 신호라고 했어요 10:41.
분양 취소 소송, 같은 상황이면 100% 패소예요
분양 계약 취소 소송 전체 승률은 약 1%이고 13:23, 같은 유형의 사건은 100% 져요. 100% 빵%예요.라고 했어요 13:40. 잔금 대출이 안 나와도 법원은 계약 해제 사유로 인정하지 않으며, 업무 협약 은행이 있더라도 최종 대출 승인이 나올 때까지 안심할 수 없다고 했어요 16:06. 수분양자 약 200명 중 실제 사업을 할 사람이 다섯 명도 안 됐고 나머지는 전매 목적 투자였다고 했어요 16:33.
허가 18,000개 돌파, 지방 정부는 책임 안 져요
2018년 당시에 3,000개 정도였던 지사업 센터 허가가 지금 18,000개가 넘어요. 19:47. 베드타운 소리를 피하려고 지방 정부가 공장 부지 허가를 경쟁적으로 내줬기 때문이라고 했어요 21:05. 수분양자·은행·건설사 모두 손해를 보고 있지만, 허가를 낸 지방 정부만 아무 책임을 지지 않는다고 했어요 22:15.
이러면 강세, 이러면 약세
신알찬의 입장 약세수익형 부동산
신알찬 변호사는 수익형 부동산 분양 시장 전반에 대해 약세 입장이에요. 낙찰가율 10% 미만, 소송 승률 약 1%, 허가 건수 18,000개 초과를 근거로 수분양자·은행·건설사 모두 손해를 보고 있고 2010년대 후반 상승기의 과잉 공급이 지금 터지는 것이라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.