정부 공급 목표는 착공 기준이라 준공까지 3~5년이 더 걸리고, 올해 공급 목표도 이미 미달로 끝날 전망이에요.
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올해 공급 목표, 최대 23만5,000호로 이미 실패했어요
정부 목표 26만8,000호 대비 최대 23만5,000호 달성에 그칠 전망이에요 03:09. 서울 주택 보급률은 94% 수준이고, 국토교통부도 평년 대비 공급이 40% 적다고 인정했어요 06:06. 쌓인 공급 부족을 메우려면 목표를 초과 달성해도 시간이 오래 걸린다고 했어요 07:36.
3기 신도시 입주 물량, 서울 420만 가구에 비해 작아요
LH 발표 기준 3기 신도시는 2028년 1만 호 수준이에요 06:44. 서울 가구수는 현재 420만이고 2029년까지 4만 가구 더 늘어나며, 가구 증가율이 0이 되는 해는 2038년이에요 09:08. 다주택자 규제로 빌라를 사 줄 사람이 없어 민간 빌라 공급도 안 된다고 했어요 10:02.
가계 대출 연체율은 오히려 낮아지고 있어요
영끌* 집주인이 집을 던질 거라는 우려도 있지만, 한국은행 자료 기준 가계 대출 연체율은 하락 중이에요 12:32. 주담대가 3조 늘었지만 기타 대출은 5조 줄어 가계 대출 총량은 감소했어요 11:10. 한국은행도 가계 대응 여력이 과거 금리 인상기보다 양호하다고 했어요 13:49.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
대출 규제 강화는 차주 위험도를 낮춰요
스트레스 DSR 3단계로 소득 대비 대출 여력이 남는 차주가 많아요 12:04. 대출 한도를 계속 낮춘다는 거는 위험도 감소를 시키는 겁니다 14:51. 가격이 5,000만 원 빠져도 대출이 1억 줄면 집을 못 사는 건 마찬가지라고 했어요 15:41.
이러면 강세, 이러면 약세
부읽남의 입장 강세공급 부족·연체율 안정
부읽남은 올해 공급 목표 미달, 가구수의 2038년까지 증가, 낮은 연체율을 근거로 급락장이 오기 어렵다고 봤어요. 대출 규제 강화가 차주를 오히려 더 안전하게 만든다는 점도 덧붙였어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.