왜 그렇게 봤는지 핵심만 정리했어요.
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한신상가는 도시계획 시설 '시장'으로 지정돼 재건축 구역에서 빠졌어요
1974년에 지어진 이 건물은 아파트 40가구와 상가 118개 전포로 이루어진 주상복합이에요. 03:25 1999년 반포 아파트 지구 개발 계획 당시 도시계획 시설상 시장으로 지정되면서 재건축 구역에서 제외됐어요. 02:28 양쪽엔 레미안 트리니원(국평 50억 이상 거래)이 완공됐고, 반포 DH 클래스트는 공사 중이에요. 08:44
주민들의 부지 맞교환 요구는 조합이 받아들이기 어려워요
아파트 주민들은 조합의 기부 체납 예정 부지와 한신상가 부지를 맞바꾸고 신축 아파트 특별 분양을 요구하고 있어요. 04:45 이미 착공에 들어간 상황에서 설계를 전면 변경해야 하고, 118개 상가 소유주들의 영업 손실 보전 비용까지 더해져 조합이 감당하기 어렵다고 했어요. 06:40
단독 재건축도 소유주 합의에 너무 오랜 시간이 걸려요
단독 재건축을 하려면 시장 용도를 먼저 해제하고 아파트 주민과 상가 소유주 전원이 협의해야 해요. 07:34 거주자와 영업자는 이해 관계가 달라 타결까지 매우 오랜 시간이 걸리고, 주변 신축 단지가 완성된 뒤에도 타결이 안 될 가능성이 높다고 했어요. 07:52
김선비는 지금 이 상가에 투자를 권하지 않아요
섣불리 개발이 될 거다, 이렇게 얘기하고 거래를 시켜 드리는 시점은 아니에요. 12:49 아무 개발 계획도 없고 단서가 없으니 없는 것은 없다고 해야 한다고 했어요. 13:00 건물 안전 등급은 그렇게 위험하게 나오지 않은 걸로 안다고도 했어요. 12:39
김선비의 입장 약세bearish
김선비는 한신상가가 재건축 시기를 놓쳤고, 단독 추진도 소유주 합의가 어려워 가능성이 낮다고 봤어요. 개발 계획이 전혀 없는 상황에서 투자를 권하지 않는다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.