다주택자가 내년 말까지 팔아야 하면서 급매가 계속 나올 거라고 했어요.
원본 영상 조회 18만 · 좋아요 1,309 · 댓글 344 (10/27 기준)
서울 평균 매물 23.3% 늘어, 다주택자 내년 말까지 팔아야 해
8월 3일 이후 서울 매물이 평균 23.3% 늘었고 성북구 44.7%, 마포구 32%, 강서구 31%, 강남 22% 등 줄어든 구는 단 한 곳도 없었어요 01:27. 전국 2주택 이상 보유자는 237만 명, 3주택 이상은 46만 6천 명이고 서울·경기에 집중돼 있다고 했어요 05:47.
장기보유 특별공제 한도가 2028년부터 20억, 2029년부터 10억으로 줄고 이후엔 없어지기 때문에 다주택자는 내년 말 안에 팔아야 한다고 했어요 02:37.
2주택 보유세 내년 4,879만 원, 금리도 1년 새 17.7% 올라
리센츠·엘스 2주택 보유세가 올해 3,000만 원에서 내년 4,879만 원으로 뛰고, 공시가 10%씩 오르면 2029년엔 1억 1,000만 원 수준이라고 했어요 04:17.
대출 금리도 지난 1년에 17.7% 올라 월 100만 원 내던 이자가 금액이 지금은 100만 원이 아니라 117만 원, 118만 원 정도를 내야 되는 거예요 06:58. 2021년 10월에 5년 고정으로 받은 대출이 이제 변동금리로 풀리는 시기도 겹쳐 실질 부담이 더 커졌다고 했어요 14:33.
강남·서초 매물 소화에 10년, 전세도 하락 지역 늘어
현재 거래 속도로는 강남 소초 같은 경우는 거의 10년 가까이 걸립니다 24:22.
강남 고가 아파트 월세 수익률은 2% 미만으로 금리가 오르는 상황에서 거품이 많이 쌓여 있다고 봤어요 19:58. 반면 수원·동탄·평택처럼 반도체 클러스터가 있는 지역은 상대적으로 강세를 보일 거라고 했어요 12:21.
이러면 강세, 이러면 약세
김기원의 입장 약세단기
8월 대책 이후 서울 매물이 계속 쌓이고 거래가 줄어 내년 말까지 집값 하락이 이어질 거라고 봤어요. 반도체 호황이 유지되고 금리 상승이 완만하다면 내년 중후반 바닥 가능성도 열어 뒀어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.