1주택 공동명의 80% 유리, 갈아타기 지금도 맞을까?

일시적 2주택 처분 기한 2년, 현실에서 맞추기 어려워요

종전 주택을 팔면서 신규 주택 잔금 날짜를 맞춰야 하는데, 양쪽 지자체 토지거래 허가까지 받아야 해서 “물건을 찾기도 힘들 뿐더러 양쪽 지자체 토자 담당자 그것까지 허가를 받아야 되잖아요. 거의 불가능합니다.” 00:17 종전 주택에 임차인이 있으면 청구권 때문에 어차피 팔기 어렵고, 종전 주택 자금이 묶인 상태에서 신규 주택 잔금을 맞추기도 어렵다고 했어요 08:38.

갈아타기 점프업 방법은 분양권·입주권 2가지뿐이에요

“우리가 이제 갈아타기를 하면서 점프업을 해야 되잖아요. 점프업을 할 수 있는 건 딱 두 개밖에 없어요.” 09:53 분양권은 전매가 막혀 실질적으로 입주권 매수만 남았어요. 관리처분인가가 난 입주권을 소액으로 매수하고 나중에 분담금을 내는 방식이에요 10:13. 아니면 종전 주택을 팔고 단기 임대를 하면서 상급지로 갈아타는 방법도 있다고 했어요 10:26. 비규제 지역에 종전 주택이 있다면 갭투자 매수자가 들어올 때 주인 전세를 활용하는 방법도 일부 가능하다고 했어요 10:43.

버텨야 할 때와 주택수 줄여야 할 때를 나눠서 봐요

버텨야 하는 경우는 두 가지예요. 자녀 증여가 가능하거나 팔아도 같은 입지의 물건을 다시 살 수 없는 경우예요 01:00. 6억 오른 집을 팔면 양도세가 3억 가까이 나올 수 있어서, 보유세를 더 내면서 자녀 세대 분리까지 기다리는 게 나을 수 있다고 했어요 01:19. 반대로 3주택 이상이라면 주택수를 줄이는 게 낫다고 했어요 07:34.

부부 공동명의 80~90%는 유리해요

1주택자라면 부부 공동명의가 유리해요. 9월에 특례를 신청하면 종부세에서 1주택자 혜택을 그대로 받을 수 있고, 매각 시 양도세도 명의가 나뉘어 소득이 분산돼요 11:41. 고소득 외벌이가 아닌 이상 부부간 증여 문제도 크지 않다고 했어요 12:03. “그래서 이제 그렇게 놓고 본다면 거의 한 80% 90% 정도는 공동명의가 유리하다.” 12:30

이러면 강세, 이러면 약세

• 28년 4월 총선에서 세제 완화가 나오면: 27년 보유세 한 번만 내고 버티면 된다고 했어요 05:49.
• 세제 규제가 계속 강화되면: 3주택 이상은 지금 주택수를 줄이는 게 낫다고 했어요 07:34.

제네시스박의 입장 약세신중

일시적 2주택 갈아타기는 현실적으로 거의 불가능하고, 점프업 방법도 입주권 매수 등 2가지로 제한된다고 봤어요. 다만 1주택자라면 부부 공동명의로 세부담을 줄이며 28년 총선까지 지켜보는 것을 권했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.