17억짜리 집으로 옮기려 했던 사례에서 취득세까지 합쳐 3억 가까이 비어 결국 포기했어요.
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16억 집 1주택자, 갈아타기에 2억이 모자랐어요
마포 16억 집에 5억 대출이 있던 분이 서초 17억 집을 사려 했어요 01:36. 새 집 대출은 4억밖에 안 나와, 1억 더 갚아야 되죠. 그러면 2억이 지금 일단 마이너스잖아요. 2억에다가 또 우리가 지금 취득세 비싸잖아요 02:02. 신용 대출로 1억을 메워도 2억은 마련할 방법이 없어 포기했어요 02:16.
재건축 단지, 집주인 근저당으로 매수 뒤 이주비 상환을 계획해요
대출이 모자라는 매수자가 은행 대출 외에 집주인 근저당을 설정해 거래하는 사례가 꽤 있었다고 했어요 05:26. 기간은 대개 5~6개월로 짧고, 이주비 대출을 받으면 상환하겠다는 계획을 세우는 경우가 많다고 했어요 05:47. 개포동 같은 재건축 단지에서 이런 방식이 여러 건 이뤄지고 있다고 했어요 05:38.
생활안정자금 받은 뒤 집 사면 3년간 대출이 막혀요
1주택자는 연 1억씩 생활안정자금을 받을 수 있지만, 받은 뒤 집을 사면 약정 위반으로 3년간 은행 개인 대출을 받을 수 없어요 10:13. 분양권 매수도 위반에 해당하고, 전세 퇴거 자금도 동일 약정이 적용돼요 09:08. 매수·매도 타이밍이 어긋나 일시적으로 2주택이 되는 경우도 위반으로 처리되니 조심해야 한다고 했어요 09:51.
월세 낀 집이 전세 낀 집보다 대출 받기 쉬워요
전세 낀 집을 사면 나중에 세입자 퇴거 때 퇴거 자금이 안 나오지만, 월세 낀 집은 뒤로 대출이 가능해요 12:22. 토지거래허가구역도 월세 세입자가 있으면 실거주 조건이 유예되는데, 비규제 지역은 6개월 안에 전입 신고를 해야 해요 13:15. 생애최초 구매자는 규제 지역도 LTV 70%가 적용돼 한도가 나오는 경우가 꽤 많다고 했어요 13:50.
이러면 강세, 이러면 약세
김은진의 입장 중립
김은진은 현행 대출 규제가 1주택자 갈아타기를 사실상 막고 있어 거래량이 줄고 있다고 봤어요. 집값 조정을 기다리는 수요자는 거의 없고, 대출을 써서 집을 사는 것이 무조건 투기는 아니라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.