분당 1기 신도시 10만 세대 재건축, 판교보다 비쌀까?

분당 1기 신도시 약 10만 세대, 선도지구 정비사업이 시작됐어요

분당은 개발 초기부터 전철·학교·일자리를 함께 맞춘 완성형 신도시였고, 신분당선·수인분당선·GTX-A가 이미 갖춰져 있어요. 선도지구 정비사업이 시작됐고, 인접 단지를 건너뛰기 어려운 구조라 선도지구 밖 단지도 순차 재건축될 거라고 봤어요. 10:51 그래도 메인은 서현동, 수내동, 정자동이라는 걸 절대 잊으면 안 된다고 했어요. 모든 인프라가 이 세 동에 집중돼 있어요. 03:13

이매동은 GTX-A와 판교로 올랐고 야타분은 그 수준이 아니에요

이매동은 원래 분당의 끝 지역이었다가 GTX-A 성남역과 판교가 들어오면서 올랐어요. 12:45 반면 야타분에 대해서는 가능성이 있을까요? 있어요. 있는데 메인인 이매나 서현이나 수내나 정자 만큼은 아닌 거 같아라고 했어요. 13:16 교육 환경 프리미엄도 낮아 분당 내 하위권에 머물 거라고 봤어요.

수정·중원구는 청계천 철거민 이주지에서 재개발 지역으로 바뀌었어요

수정구·중원구는 1970년대 청계천 철거민을 경기도 광주에 이주시킨 곳에서 시작한 지역이에요. 06:36 그 다세대 빌라들이 40년이 넘으면서 재개발이 됐고, 산성역 포레스티아 같은 단지가 그 부지에서 나왔다고 했어요. 07:07 지금은 분당을 위협할 정도로 시세가 올랐다고 했어요.

성남 세 구역 시세는 출발점이 달라요

현재 인구 90만 명은 개발이 완료되면 110만 명을 넘어갈 거라고 봤어요. 14:07 구도심 재개발 신축은 현재 15억 전후고, 분당 재건축 후에는 20억이 넘을 거라고 했어요. 14:50 판교는 분양가 상한제 아파트라 상품성이 낮고, 테크노밸리 2·3지구만 해도 지구당 약 7만~8만 명의 일자리가 생겼다고 했어요. 09:28

이러면 강세, 이러면 약세

• 판교 테크노밸리 4부지가 성남 근처에 확정되면: 분당이 서울보다 비쌀 수도 있다고 했어요. 10:16
• 선도지구 외로도 재건축이 확대되면: 분당 내 버릴 단지가 없을 거라고 했어요. 10:51

진행자의 입장 강세부동산·분당

진행자는 분당 재건축이 완료되면 판교보다 비싸질 거라고 봤어요. 성남 안에서도 서현·수내·정자동과 이매동이 메인이고, 야타분 같은 외곽은 재건축 가능성은 있어도 같은 수준의 수혜를 받기 어렵다고 봤어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.