무주택자 내 집 마련, 집값 90% 확신할 수 있을까?

3억 대출 30년 상환, 금리보다 상환 능력이 기준

금리 4%면 월 143만 원, 8%면 220만 원으로 70~80만 원 차이가 난다고 했어요. 금리보다 소득과 상환 능력이 더 중요하고, 취득세 같은 부대 비용도 함께 고려하되 신혼부부·무주택자 우대 대출을 활용하면 선택지가 넓어진다고 했어요. 전세·월세 가격도 오르고 있어 집을 사지 않을 경우의 대안이 별로 없다는 것도 이유로 들었어요. 04:37

서울·수도권 5억 이하 추천 아파트 6곳

1순위로 노원구 중계주공5단지(5억 초반·17평·학군·대단지), 2순위로 구로구 오류동 동부골든(59㎡·5억 초반)을 꼽았어요. 수도권에서는 군포 산본 주공11단지(40㎡·4억대)와 수원 권선동 삼천리(60㎡·3억 후반~4억)를 추천했어요. 도봉구 쌍문동 경남(76㎡·4억대)과 의정부 호원동(84㎡·3억 후반대)도 대출을 활용하면 실거주 접근이 가능한 단지라고 했어요. 08:33

재개발 176곳 기획, 분담금·분양 자격이 관건

서울 재개발은 신속통합기획 176곳이 기획됐고 정비구역으로 지정된 곳은 30곳이라고 했어요. 빌라를 3억에 사도 추가 분담금이 10억이면 실질 비용이 13억이 된다며 분양 자격(권리산정기준일)과 추가 분담금 이슈를 반드시 확인해야 한다고 했어요. 주변 아파트 가격이 최소 20억이 되는 곳이 안정적이고, 다세대 주택 비율이 높아 조합 동의율도 높은 곳이 유리하다고 봤어요. 13:01

이러면 강세, 이러면 약세

• 소득이 추가로 발생할 여지가 있으면: 주택 구매가 좋다고 했어요 03:05
• 소득 여건이 개선되지 않으면: 집을 사지 않는 게 맞다고 했어요 03:10

송승현의 입장 강세장기

한국 주택시장이 90% 이상 확률로 집값이 올라온 역사를 근거로, 무주택자라면 상환 능력 범위 안에서 개발 호재 지역의 집을 사는 게 유리하다고 봤어요. 단, 출구 전략과 장기 보유 계획을 먼저 세우고 생애 주기에 맞게 의사결정해야 한다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.