서울 아파트 입주 물량 1만 호 미만, 집값 어디까지 오를까?

2027~2030년 서울 입주 물량 4년 연속 1만 호 아래로 내려가요

분양 데이터가 이미 집계돼 있어 "정해진 미래"라고 했어요. 23:18 1982년 이후 서울 입주가 1만 호 아래로 내려간 적이 없는데 2027~2030년에 4년 연속으로 내려간다며, 문재인 정부 때 연 평균 35,000호가 공급되던 시기에도 집값이 두세 배 뛰었다고 했어요. 24:12

월세 오름 속도가 2021~2022년의 4배 가까이예요

전세가 소멸하면서 월세로 수요가 쏠리고, 월세 월간 상승률이 1.7%로 2021~2022년의 0.3%보다 4배 가까이 빠르다고 했어요. 05:36 월세가 특히 많이 오르고 있는데 이게 저는 2030에게 매우 심각한 일이다라고 했어요. 04:34 월세는 현금이 그대로 사라지기 때문에 청년들의 자산 형성 사다리가 없어진다는 거예요. 04:50

강남 하락은 세금 증가에 따른 비용 반영이에요

강남이 빠지는 이유는 고가 아파트 보유세 부담이 커진 비용 증가 때문이고, 경매 건수 증가의 대부분은 아파트가 아닌 주택(전세 사기 여파)에서 나온다고 했어요. 16:44 주택담보대출 연체율도 0.3% 수준으로 2022년 급락기보다 훨씬 낮다고 했어요. 16:18 집값이 본격 하락하려면 경제 위기가 와야 하는데, AI 호황으로 반도체 수출과 명목 성장률이 견고한 지금은 그런 상황이 아니라고 봤어요. 21:11

서울 아파트 87%, 10년 전 매매가보다 현재 전세가가 더 비싸요

서울 아파트의 87%에서 10년 전 매매 가격이 현재 전세 가격보다 낮다는 빅데이터 분석 결과를 제시했어요. 46:38 매매 가격은 고정되지만 전세·월세는 2년마다 갱신되며 오르기 때문에, 서울 권역이라면 타이밍을 재지 말고 영끌*을 해서라도 집을 사는 편이 낫다고 했어요. 44:14

*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.

재건축을 노린다면 기존 용적률 200% 이하 단지 위주로 20~30년차 중층 아파트를 집중해 보라고 했어요. 62:26

이러면 강세, 이러면 약세

• 공급 부족이 계속되면: 금리가 조금 올라도 공급 자체가 너무 부족하기 때문에 상승폭이 꺾이기 어렵다고 했어요. 22:34
• 경제 위기가 오면: 1999년·2008년·2022년처럼 집값이 급락했다며 그 전까지는 오름세와 조정이 반복될 거라고 했어요. 25:59

망고쌤의 입장 강세장기

서울·수도권 부동산은 1982년 이후 없던 공급 공백이 2027~2030년에 4년 연속 이어지기 때문에 집값이 장기 상승할 거라고 봤어요. 경제 위기가 오지 않는 한 고가 지역의 일시적 조정은 있겠지만 큰 흐름은 상승이라는 입장이에요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.