대출 6억 한도에 맞는 15억 이하에 생애 최초 무주택 수요가 몰렸다고 했어요.
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대출 6억 나오는 15억 이하, 생애 최초 수요가 집중됐어요
대출 한도 6억이 나오는 15억 이하 구간에 무주택 생애 최초 수요가 집중돼 있다고 했어요 00:54. 15억 초과는 대출이 거의 나오지 않아 첫 집 매수가 어렵고 갈아타기 수요만 남아 있다고 했어요 01:01. 연령대가 어릴수록 서울 소형을 선호하고, 40대는 자녀 학교 문제로 이미 자리 잡은 지역 안에서 상급지로 옮기는 경향이 있다고 했어요 08:37. 비규제 지역인 부천 같은 곳을 선택하는 수요도 있다고 했어요 08:07.
재건축, 급등 뒤 세금·금리까지 겹쳐 매물이 나왔어요
재건축 아파트가 최근 2~3년간 일반 아파트보다 훨씬 많이 올랐고 조정받을 시기가 됐다고 했어요 04:44. 끝이 없이 오르는 집은 없거든요. 04:52 양도 차익이 3~40억씩 나오는 장기 보유자들이 세금 부담에 매물을 내놓고 있다고 했어요 05:47. 고금리로 보유 여력이 줄었고 재건축 기간이 오래 걸린다는 점도 이유로 꼽았어요 05:03.
생애 최초인 줄 알았는데 아닌 경우가 꽤 있어요
최근 생애 최초인 줄 알고 계약한 뒤 조건이 아닌 것으로 밝혀진 경우가 두 건 있었다고 했어요 14:05. 한 분은 도시형 생활주택을 보유하고 있었고, 다른 분은 과거에 팔았던 분양권 이력을 기억하지 못했다고 했어요 14:15. 부모가 자녀 명의로 사뒀던 빌라도 해당될 수 있으므로 국토교통부를 통해 은행이 직접 확인받는 것이 가장 정확하다고 했어요 15:13.
신용대출 1억 한도, 1년 이내 받으면 집 살 때 회수돼요
생애 최초 2030대 매수자 대부분이 대출 한도 6억을 최대로 채우려 하는데, 소득이 적으면 DSR이 안 맞아 2금융권을 택하는 경우가 많다고 했어요 10:44. 2금융권은 1금융권보다 금리가 약 0.1~0.2% 높은 수준이라 금리보다 한도를 우선하는 분위기라고 했어요 11:19. 신용대출 1억 초과분을 1년 이내 받으면 규제지역 집 매수 시 회수되므로 집 살 계획이 있으면 미리 받아두는 것이 낫다고 했어요 19:35.
이러면 강세, 이러면 약세
- 신용대출 1억을 1년 이내 받은 상태면: 규제지역 집 매수 시 초과분이 회수된다고 했어요 19:35.
김은진의 입장 중립bullish
15억 이하 생애 최초 매수는 대출 수요 덕에 여전히 강하지만, 재건축과 갈아타기는 세금·금리 부담으로 위축된 상황이라고 봤어요. 대출 한도와 소득 조건에 따라 매수 가능 여부가 갈리는 현장 분위기를 전했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.