강남 집값 하락, 100조 유동성에 녹을까?

강남 하락은 세제 개편안 때문이고, 조정은 2027년 상반기까지 이어져요

2025년 7월 이후 강남구·서초구 상승률이 이미 서울 평균 아래로 내려왔고, 세제 개편안으로 2029년에 장기보유특별공제 한도가 10%로 줄어들어 2027년 매각이 유리해진 집주인들이 급매를 내놓았다고 했어요 03:43. 2027년 상반기까지 보고 있습니다. 강남의 조정은. 05:41 강남이 2024년 먼저 오른 뒤 한강 벨트, 강북, 경기도 순으로 오르는 사이클이 돌고 있고, 인천까지 돌아야 한 바퀴가 끝난다고 봤어요 11:39.

유동성이 살아 있어 중장기 반등을 막기 어려워요

내년 예산이 800조 넘는 슈퍼 예산에 반도체 초과세수 100조, 삼성·하이닉스 성과급 53조까지 더해져 시중 유동성이 계속 풀린다고 했어요 05:26. 강남에는 재건축·재개발 외에 공급을 늘릴 방법이 없어, 세금·대출 규제로 수요를 막아도 욕구가 사라지는 게 아니라서 규제 힘이 빠지면 금방 반등한다고 봤어요 12:14.

강북 지역은 실수요자 덕분에 꾸준히 올라요

서대문·동대문·성북구는 0.3%대 상승을 꾸준히 유지하고 있어요 06:52. 15억 이하 아파트는 대출·세금 규제가 상대적으로 느슨해 실수요 신혼부부들이 움직이는 시장이라 강세가 될 수밖에 없다고 했어요 08:21. 15억 이하 대출 한도를 6억에서 4억으로 줄이면 수요가 경기·인천으로 밀려 그쪽 집값이 올라간다고도 했어요 08:38.

이러면 강세, 이러면 약세

• 세제 개편안이 국회에서 수정되면: 강남 하락이 멈추고 반등이 가능하다고 했어요 06:33
• 세제 개편안이 원안대로 통과되면: 내년 상반기까지 강남 하락세가 지속된다고 했어요 05:59

김인만의 입장 중립강세 보조

김인만은 강남 집값 하락이 세제 개편안으로 인한 일시적 조정이고, 100조 규모의 유동성이 풀리는 상황에서 중장기 반등을 막기는 어렵다고 봤어요. 적어도 최소한 1년 이상은 지켜보고 대통령이 SNS 하는 게 맞지 않나 생각을 합니다. 15:39

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