월세가 2020년 이후 40~50% 올랐고, 정부가 신도시 임대 비중을 50~70%로 높이려는 계획은 큰 실수라고 했어요.
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서울 지수 10월에 꺾였고, 강남·강북 방향이 달라요
업무지구 접근성 중심으로 시장이 재편되면서 강남 3구·한강권과 2호선 외곽 강북이 완전히 다른 흐름을 보이고 있다고 했어요. 강남·한강권은 거래량이 줄면서 호가도 꺾이고 있고, 연구실 AI 지수 기준으로 서울 전체가 10월에 떨어지기 시작했다고 했어요. 08:11 반면 2호선 외곽 강북은 2021년 고점을 아직 회복하지 못한 곳도 있어 상승 룸이 남아 있다고 봤어요. 같은 신도시여도 분당은 고점을 넘어섰지만 일산은 2023년 이후 그대로인 것이 대표적인 사례라고 했어요.
과거처럼 하락이 3년 이렇게 간다는 말씀은 아니고 폭락도 존재한다는 말씀은 아니에요. 07:18
전세 연 5% 상승이 디폴트, 월세는 40~50% 급등했어요
코로나 예외 기간을 빼면 전세 그래프는 연 5% 기울기의 일직선이라고 했어요. 지금은 그 기울기가 2020~2021년 수준만큼 가팔라졌고, 월세는 2010년대 거의 오르지 않다가 2020년 이후 40~50% 급등했다고 했어요. 뉴욕·런던·파리도 같은 흐름이며 전세보다 월세 상승이 더 심각하다고 봤어요. 빌라에서 전세 가격이 다시 오르는 지금 상황이 계속되면 2~3년 후 전세 사기가 반드시 터진다고 했어요. 23:09 대출 끼고 집을 사는 영끌* 현상도 임대 비용이 매매 비용을 넘어서면 경제학적으로 당연한 선택이라고 했어요. 29:14
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
정부 임대 50~70% 계획은 실수, 분양 70이 맞아요
이명박 정부 보금자리 주택 2~3만 채 사전 분양이 기축 시장 수요를 분양 시장으로 흡수해 강남 가격을 2010년부터 2013년까지 눌렀다고 했어요. 49:49 지금 정부가 신도시에 임대를 50~70% 넣으려는 것은 매매 가격을 안정시킬 수단을 스스로 포기하는 셈이라고 봤어요. 임대 아파트는 짓고 나서 3~4년을 기다려야 하는데 그 기간에 임대 가격을 잡을 방도가 없다고 했어요.
100이라고 했을 때 70 정도 하고 30 정도 임대 그 임대도 사실은 민간 브랜드 임대를 말씀드린 겁니다. 27:24
종부세 폐지하고 양도세 낮춰야 거래가 살아나요
종부세는 세무사마다 계산이 달라질 만큼 예측이 불가능하므로 폐지하고, 재산세 실효세율을 올리는 대신 양도세를 낮춰야 한다고 했어요. 59:03 양도세와 보유세가 동시에 높으면 보유자는 그냥 홀드하면서 거래가 막히고, 정부 정책이 불합리하다고 느끼면 언젠가 폐지되겠지 하면서 버티게 된다고 봤어요. 용적률 인센티브로 재건축을 유도하는 방식도 도로·기반 시설 용량을 초과하기 때문에 반대한다고 했어요. 민간 디벨로퍼가 임대 아파트를 짓고 운영할 수 있으려면 법인 대상 세제를 혁신해야 한다고 했어요. 61:34
이러면 강세, 이러면 약세
김경민의 입장 중립강남 약세·강북 상승
강남은 하락 사이클에 진입했고 강북 외곽은 상승 룸이 남아 있다고 봤어요. 정부가 집값 잡기 대신 중산층·서민이 주택을 살 수 있는 환경 조성에 집중해야 하며, 임대 비중 확대보다 분양 확대와 민간 임대 세제 혁신이 먼저라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.