1982년 이후 한 번도 없던 일이라 경제 위기가 오기 전까지 상승이 반복될 거라고 했어요.
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2027~2030년 서울 입주 물량, 1만 호 아래 4년 연속
서울 아파트 입주 물량은 2026년 1만 6,000호에서 2027년 6,500호, 2029년 3,000호까지 떨어진다고 했어요 23:04. 분양 데이터를 집계하면 향후 3~4년 입주 물량을 미리 알 수 있어 "입주 물량은 정해진 미래"라고 했어요 23:30. 1982년 이후 서울 입주 물량이 1만 호 아래로 내려간 적이 단 한 번도 없는데, 앞으로 4년 연속 이 선을 밑돌 거라고 했어요 23:41. 문재인 정부 평균 3만 5,000호가 입주할 때도 집값이 두세 배 뛰었다고 했어요 24:25.
공급 대책이 나와도 집이 생기는 건 10년 뒤예요
착공이 2030년에 시작되면 실질 입주는 2035년경이 된다고 했어요 07:08. 3기 신도시도 2018~2019년 지정 당시 "2026년 입주"를 말했지만 지금도 입주가 1천 단위에 불과하다고 했어요 07:34. 공급 대책을 발표한다고 집이 생기는게 아니라 반드시 물리적인 집 자체가 있어야 해결된다고 했어요 06:31. 앞으로도 서울은 만성적인 공급 부족에 시달리지 않을까 라고 했어요 09:26.
강남 하락은 보유세 증가 탓, 하락 사이클 신호가 아니에요
강남 고가 아파트 보유세가 연 1,000만 원에서 5,000만 원으로 늘면 이론적으로 4억이 빠져야 맞는 계산이라고 했어요 15:41. 이는 가격 하락이 아니라 비용 증가에 의한 조정이라는 거예요. 주택담보대출 연체율은 현재 0.3%로 안정적이고, 아파트 경매 건수도 실제로는 크게 늘지 않았으며 낙찰가도 시세 수준에서 형성되고 있다고 했어요 17:38.
월세 상승 속도 기존보다 세 배, 2030세대에 심각해요
매매·전세·월세가 동시에 오르는 '트리플 강세'는 처음 보는 현상이라고 했어요 03:34. 월세가 특히 많이 오르고 있는데 이게 저는 2030에게 매우 심각한 일이다 04:46. 2021~2022년 월 0.3%이던 월세 상승률이 지금은 1.7%로 세 배 이상 빨라졌고 05:48, 월세는 현금이 그냥 사라지는 구조라 청년들이 자산을 쌓을 사다리가 없어진다고 했어요.
이러면 강세, 이러면 약세
망고쌤의 입장 강세서울 아파트
입주 물량 급감과 트리플 강세를 근거로 서울 집값이 경제 위기 전까지 오르고 쉬는 패턴을 반복할 거라고 봤어요. 금리 인상과 강남 하락은 일시적 비용 조정일 뿐 공급 부족이 가격을 계속 떠받칠 거라는 입장이에요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.