임대주택 공급 민간 90% 묶여, 전월세 얼마나 뛸까?

서울 아파트 190만 채, 전월세 물량 확보가 안 돼요

서울에 아파트 190만 채가 있지만 정부가 전월세 물량을 확보해 주지 않고 있다고 했어요 02:41. 집이 없어 입지를 포기 못 하는 사람들은 경기·인천을 넘어 천안·아산까지 출퇴근 범위를 넓혀 간다고 했어요 03:01. 서울·경기·인천 행정 구역보다 일자리에서 교통망 30분 이내를 기준으로 보라고 했어요 07:13.

LH 매입 임대주택 공실, 수요와 미스매칭이에요

LH 매입 임대주택에서 많은 세대가 공실인데도 같은 방식을 반복하고 있다고 했어요 04:01. 임대 사업자 제도와 건설 자금용 PF 대출을 다 줄여 놓아 공급하고 싶어도 방법이 없다고 했어요 05:04. “임차 수요가 많으면은 임차 세대를 많이 공급하면 됩니다. 그게 민간이든 공공이든 상관없어.” 05:49

보유세 인상은 임차 전가 아닌 수급 문제예요

보유세가 올라도 이사 갈 집이 없어 세입자가 받아들이는 것이지 보유세가 임차에 전가되는 게 아니라고 했어요 07:54. 양도세 혜택이 2029년 이후 줄어들어 지금 팔고 다시 사는 게 유리한 경우가 생겨 일부 매물이 늘었다고 했어요 10:08. 한시적 증가일 뿐 수급이 안 맞으면 결국 오른다고 했어요 10:26.

전월세 2년 오르면 매매가 빠진 역사 없어요

2027년에는 단지마다 달라서 매매가는 정체인데 전월세만 오르는 단지도, 매매까지 함께 오르는 단지도 있다고 했어요 11:24. 전월세가 2년 가까이 오른 뒤 매매가가 빠진 역사는 단 한 번도 없다고 했어요 12:27. 세종시가 2년 전세가 오르다 지난주부터 매매가도 오르기 시작한 사례라고 했어요 12:39.

이러면 강세, 이러면 약세

• 대출이 풀리면: 대출이 안 나와 매매가 멈춘 것이니 풀리는 순간 오를 것이라고 했어요 12:00
• 공실이 많으면: 옆에 빈 집이 많으면 임대인이 임차를 올리기 어렵다고 했어요 08:08

김학렬의 입장 강세전월세

김학렬은 민간 임대시장이 막혀 있는 한 전월세 수급이 개선되지 않아 임차 비용 상승이 이어질 것이라고 봤어요. 수요가 몰리는 단지는 전월세에 이어 매매가도 오르는 흐름이 반복된다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.