86주 누적 상승률이 17.16%로 문재인 정부 85주 상승(7.71%)의 두 배를 넘었어요.
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86주 누적 17.16% 상승, 금리 높아도 오른 이유
“지금 현재 부동산 시장 상황을 숫자로 표현하자면 90입니다”라고 했어요. 10:21 금리가 낮지 않은데도 오르는 이유는 사람들이 금리에 적응했기 때문이라고 봤어요. '이 정도 이자는 원래 내는 것'이라는 인식이 굳어지면서 내 집 못 갖는 공포가 이자 부담보다 커졌다고 했어요. 24:03
서울 입주 물량이 거의 반토막 났다고 했어요. 25:15 전세 상승률도 2011년 이후 최고인 8% 이상을 기록했고 월세 비중이 전세를 추월했어요. 올해 서울 평균 상승률은 8% 이상이고 성북구가 매매·전세 상승률 1위를 동시에 기록하며 16% 이상 올랐어요. 강남구는 올해 1.64% 빠졌어요. 13:19
중상급지 추격 매수는 지금 조심할 때예요
앞단이 쉬면 중간이 딸려가는 고무줄 구조여서 중상급지 텐션이 느슨해졌다고 봤어요. 완전한 정체 국면이 나온 뒤 앞쪽 고급지가 다시 움직이는 신호를 확인하라고 했어요. 작년 하반기 또는 올해 상반기 고점 대비 가격이 일부라도 내려간 뒤 접근하라고 했어요. 18:08
용산 리버일삼성 30평대가 2년간 50% 오른 반면 40평대는 23% 오르는 데 그쳐 평형 간 격차가 너무 좁혀졌다고 했어요. 호가에서 이미 시장이 반응하고 있다는 신호라고 봤어요. 44:06
공공 복합사업 후보지, 2021년 이후 5년째 묶여 있어요
도심 공공주택 복합사업은 예정지구 지정 뒤 1년 안에 주민 머릿수 60%, 토지 면적 50% 동의를 못 얻으면 자동 취소된다고 법에 정해져 있다고 했어요. 36:00 그런데 2021년에 선정된 후보지들이 5년째 예정지구 진입조차 못 한 채 주민 거래가 막혀 있다고 했어요. 36:39
“알면서도 이런 정책을 쓴다라는 것은 대단히 잘못된 행보를 보이고 있다”고 했어요. 31:06 정부 임기 안에 입주가 불가능한데 숫자만으로 성과를 내세우고 있고, LH에 국민 재산을 넘기는 구조도 문제라고 했어요. 33:21
사회 초년생 영끌 매수, 대안도 찾아봐야 해요
등촌주공 2단지 17평(최근 실거래 8억 2천)은 영끌*로 매수하기엔 쉽지 않은 길이라고 봤어요. 용적률 200% 초반이라 재건축이 어렵고, 임대 아파트인 1단지와 한 필지로 묶여 있어 단독 재건축 여부도 불확실하다고 했어요. 49:27
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
8억 예산이면 입지가 더 좋은 빌라를 선택지로 고려할 수 있다고 했어요. 아파트 건축물에 집착하기보다 더 나은 위치를 찾는 게 낫다고 봤어요. 59:02
이러면 강세, 이러면 약세
박병찬의 입장 강세단기 조정
90주 연속 상승은 금리 적응과 공급 급감이 겹친 결과이며, 지금은 일시 정체 국면이지만 2년 후부터 본격 상승이 올 것이라고 봤어요. 중상급지 추격 매수는 경계하되 용산 등 상급지 보유는 유지하라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.