부동산 인허가 45% 감소, 집값 바닥은 어디인가?

평당 원가 1,400만 원, 32평이면 4억 5천만 원이 집값 바닥이에요

자연 녹지 토지도 평당 300~400만 원, 공사비 평당 600~700만 원에 금융비를 더하면 평당 1,400만 원이 최소 원가예요 03:14. 32평 기준 4억 5천만 원 아래 지역은 신규 공급 자체가 성립하지 않아, 확실한 수요 없는 지역은 낙후가 이어질 수밖에 없다고 했어요 03:47. 공사비는 상당 부분이 인건비로 채워져 있고, 임금은 한 번 오르면 내려가지 않아 공사비 하락도 거의 불가능하다고 봤어요 06:50.

인허가 45% 감소, 수요 강한 지역은 상승 압력이 커져요

대출이 막히고 인허가 물량이 45% 떨어지면서 공급 부족이 이어질 거라고 봤어요 07:34. 수요가 빠지지 않는 지역이라고 하면은 상승 압력은 더 강해질 수밖에 없는 상황인 거 같습니다 07:55. 강남·한남동처럼 감정적 수요까지 작용하는 지역과 하이닉스·삼성전자가 있는 동탄처럼 직주 근접 수요가 뚜렷한 곳도 공급이 줄수록 오름폭이 커진다고 했어요 04:04.

1억~2억 종자돈, 재개발 몸테크보다 소규모 사업 먼저라고 했어요

1억~2억으로 재개발·재건축에 들어가면 분담금 변수가 생길 수 있다고 했어요 08:42. 차라리 쉐어하우스나 토지 사업 같은 소규모 부동산 사업으로 돈을 먼저 늘린 뒤 신축 아파트를 사는 게 현재 삶을 저당 잡히지 않는 방법이라고 봤어요 09:36. 종자돈이 없는 지금은 공부를 쌓는 시기로, 리먼 위기 때 손실을 본 뒤 4년간 공부만 한 사람이 한남동 아파트에 살며 부동산을 하나씩 팔면서 자유롭게 산다는 사례를 들었어요 10:24.

모델하우스는 판매 공간, 공급자 시선으로 보면 덜 휘둘린다고 했어요

모델하우스는 흥행처럼 보이려고 아르바이트생을 세우고 수억 원짜리 고가 가구를 배치하는 판매 목적 공간이라고 했어요 17:26. 어떻게 마케팅하겠다도 예측을 한 이후에 가면은 조금 덜 휘둘릴 수 있지 않나 생각한다고 했어요 18:18. 임장은 평일·주말·낮·밤 네 번 같은 지역을 직접 돌아야 사람 흐름을 제대로 파악할 수 있다고 강조했어요 21:28.

이러면 강세, 이러면 약세

• 학군·직주 근접 수요가 유지되고 공급이 줄면: 상승 압력이 더 강해질 수밖에 없다고 했어요 07:52.
• 확실한 수요 없이 원가 이하 가격이 형성된 지역이면: 신규 공급 없이 낙후가 이어진다고 했어요 03:56.

최필주의 입장 강세지역 한정

최필주는 공사비 원가 구조상 집값이 32평 기준 4억 5천만 원 아래로 떨어지기 어렵고, 인허가 감소로 수요 강한 지역의 상승 압력은 더 커진다고 봤어요. 종자돈이 1~2억이라면 재개발 몸테크보다 소규모 부동산 사업으로 자본을 먼저 키우는 편이 낫다는 견해를 밝혔어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.