실수요자 시장으로 바뀐 데다 대출·전세 레버리지가 막혀 집값을 더 끌어올릴 힘이 없다고 했어요.
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서울 아파트 전세가율 30% 미만, 매매가만 올랐어요
현재 89주 상승은 이전 최장 기록 85주를 넘었지만 오른 폭은 그때의 절반 수준이라고 했어요 00:33. 서울과 달리 지방·중소도시는 여전히 약세이고, 89주 상승은 서울과 경부 벨트에만 해당하는 얘기라고 했어요 03:06. 10년 전 서울 아파트 전세가율은 70% 이상이었는데 지금은 30% 미만으로, 대출 규제로 전세가가 매매가를 따라가지 못한 것이라고 했어요. 실수요자들이 자기 자본만으로 집값을 계속 올리기는 어렵다고 봤어요. 10월 4주차 서울 평균 주간 상승률은 0.09%까지 내려왔어요 14:48.
12구 공급 대책, 사실상 김포에 10만 호 쏟는 꼴이에요
이재명 정부가 김포 아라 지구에 3만7천 호 공급을 발표했는데, 2022년 발표된 김포 한강 2신도시(컴팩트 신도시) 5만1천 호가 아직 착공도 안 된 상태라고 했어요 08:33. 두 곳을 합치면 김포에만 사실상 10만 호가 집중되는 꼴이고, 교통 대책 없이 주택만 쏟아붓는 건 "김포 두 번 죽이기"라고 했어요.
10만가 김포예. 김포는 무슨 죄야? 09:05
그린벨트 토지 보상 문제도 지적했어요. 개발 제한 구역에 묶여 3.3㎡당 300~500만 원 가야 할 땅이 30~50만 원에 수용되는 상황이라 주민 반발로 2030년 착공 목표도 쉽지 않다고 했어요 11:00. 이재명 정부가 2025년 6월 출범 후 공급 대책을 8번 발표했지만 착공된 것은 아직 없다고 했어요 24:30.
강남 약세, 강북 강보합, 반도체 벨트는 공급 없어 강세예요
강남은 세금 부담으로 2027년 약세라고 봤어요. 종부세가 세 배 네 배 늘고 2029년 양도세 한도가 10억으로 줄면 버티기 힘든 고령 보유자들이 급매를 낼 수밖에 없다고 했어요 19:03. 원베일리 전용 84㎡가 72억에 거래된 뒤 강남 신고가가 나오지 않는 것도 같은 흐름이라고 했어요 16:10. 강북은 2021년 가격을 겨우 회복한 수준이라 크게 빠지기도 어려운 강보합으로 봤고, 주간 통계 기준 0.1~0.2% 상승 수준이 이어질 것으로 봤어요 20:09. 경기·인천은 서울 대출이 줄면 수요가 밀려 2027년에도 오히려 오를 수 있다고 했어요 16:55.
반도체 벨트는 이번 12구 대책에서 공급 계획이 하나도 빠진 데다, 반도체 기업 성과급이 2028년까지 계속 나오는 구조라 집값을 막을 방법이 없다고 했어요 21:46. 착공부터 준공까지 3~4년이 걸리는 구조상 2029년까지 전세·월세 안정도 기대하기 어렵다고 봤어요 13:24.
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 중립약세
서울 아파트는 실수요자 시장으로 전환됐고 레버리지가 막혀 폭등 가능성은 낮다고 봤어요. 강남은 세금 환경 변화로 약세, 강북은 강보합, 반도체 벨트는 공급 부재로 강세가 이어질 것으로 전망했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.