본인은 경매로 아파트 35채에 투자해 월세 현금 흐름을 만들어 왔다고 했어요.
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목돈 10억이 있어도 팔기 전엔 생활비로 꺼낼 수 없어요
10억 아파트가 있어도 팔지 않으면 현금을 쓸 수 없고, 대출이 많고 현금 흐름이 부족하면 집이 여러 채라도 오히려 부담이 된다고 했어요 02:16. 목돈은 예상 못한 상황에 대비하는 자산이고, 현금 흐름은 매달 생활을 유지하는 소득이라 역할이 다르다고 봤어요 08:25. 노후 자금을 공격적으로 운용하다 문제가 생기면 회복할 시간이 없어 경매 낙찰가가 싸다는 이유만으로 접근하면 안 된다고 했어요 08:50.
국민연금을 기본으로 임대 소득을 그 위에 더하는 방식을 권했어요
은퇴 후 매달 300만 원이 필요하다면 그 소득을 어떻게 마련할지부터 계획해야 한다고 했어요 05:06. 국민연금을 기본으로 마련하고 임대 소득은 그 위에 더하는 방식이 좋다고 봤어요. 임대 소득은 대출 이자·세금·수리비·공실이 생길 수 있어서 실제 손에 남는 금액을 따져야 한다고 했어요 05:37. 경매를 활용하면 적정한 가격에 취득해 안정적인 임대를 세팅하는 방법도 있다고 했어요 06:03.
50~60대는 부모 간병 비용과 본인 노후를 동시에 준비해야 해요
일본 사례를 보면 50~60대가 부모 간병비와 본인 노후 자금을 동시에 감당해야 하는 상황이 온다고 했어요 10:08. 나이가 들수록 집값보다 병원·교통과의 거리가 주거 선택 기준이 된다고 봤어요 10:49. 저출산으로 어린이집이 노인 주간보호시설로 전환하는 사례도 나타나고 있으며, 인구 구조 변화가 부동산 수요를 바꾼다고 했어요 12:11.
이러면 강세, 이러면 약세
김건우의 입장 강세부동산 경매·현금흐름
김건우는 노후 준비의 핵심은 큰 돈을 한 번에 버는 것이 아니라 소득이 끊기지 않는 구조를 만드는 것이라고 봤어요. 경매로 아파트를 적정 가격에 취득해 임대를 세팅하는 방식을 직접 실천했다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.