서울은 공급 가능한 땅이 제한적이라 입주 물량이 줄면 전세 부족이 먼저 나타나고, 이것이 수도권으로 실수요를 밀어낼 거라고 했어요.
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전세 매물 부족이 생존 매수로 이어져요
입주 물량이 줄면 전세 문제가 심해지는데, 지금은 일부 지역에서 가격도 문제지만 원하는 조건의 전세 매물 자체를 구하기 어렵다는게 더 큰 문제입니다. 04:51 전세가 어려워지면 월세로, 월세 부담이 커지면 결국 매매를 고민하는 실수요자가 나타난다고 했어요. 서울 가격이 이미 높아 자금이 부족한 수요는 경기·인천으로 눈을 돌리게 되고, 2027년에는 이런 실수요가 수도권으로 확산될 가능성이 있다고 봤어요. 06:56
강남 조정은 세금 규제 탓, 장기 하락으로 단정하기 어려워요
강남 고가 아파트 가격 조정에는 세금 부담에 따른 영향도 있다고 봤어요. 09:08 매도자가 집값이 떨어질 것 같아서 파는 건지, 세금 때문에 일정 시점까지 팔려는 건지 구분해야 한다고 했어요. 학군·교통·생활 인프라 같은 강남의 입지 조건은 단기에 사라지지 않아서, 몇 달의 가격 조정만으로 장기 하락 추세라고 판단하기는 어렵다고 했어요. 09:41
9억 원 이하 아파트도 입지 없으면 오르기 어려워요
9억 원 이하라는 가격보다 그 아파트가 어디 있느냐가 더 중요하다고 봤어요. 12:26 전세 가격이 그 지역에 살고 싶은 사람이 얼마나 있는지 확인할 수 있는 단서라고 했어요. 13:33 단기에 가격이 크게 올랐는데 거래가 충분하지 않거나 주변에 대규모 공급이 예정된 곳은 조심해야 한다고 했어요. 13:22
거래량이 줄어도 현금 수요자가 신고가를 만들어요
거래량이 줄었다고 해서 반드시 집값까지 떨어지는 건 아니거든요. 01:44 대출 규제로 거래량이 줄어도 그 지역에 살고 싶은 수요까지 사라지는 건 아니라고 했어요. 14:23 현금이 충분한 수요자가 남아 있다면 선호 아파트에서 신고가 거래가 나올 수 있고, 반대로 자금이 부족한 무주택자에게는 매우 어려운 시장이 될 수 있다고 했어요. 14:51
이러면 강세, 이러면 약세
김선비의 입장 중립수도권 강세
서울은 공급이 제한적이고 입주 물량이 줄면 전세 부족이 먼저 나타나 수도권으로 실수요가 번질 수 있다고 봤어요. 전국이 동시에 오르는 시장이 아닌 만큼 수요가 집중되는 지역과 그렇지 않은 지역의 차이를 보는 것이 중요하다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.