토지거래허가구역 지정으로 매매·전세·월세 물량이 동시에 급감해 수요는 쌓이는데 선택지가 없다고 했어요.
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9월 거래 3,000건 초반, 5월 8,600건에서 60% 이상 줄었어요
세제 개편안 확정 이후 강남 매물이 한 달 전 대비 7% 늘었어요. 하지만 강남권 대출 한도가 2억 수준이라 취득 비용까지 고려하면 실질 대출 여력이 부족해 매수자가 움직이기 어렵다고 했어요. 07:22 올해 수도권 누적 상승률이 6.7% 수준인데 동탄은 약 21%, 수지·분당은 각각 16% 상승해 평균을 크게 웃돌았다고 했어요. 04:15
결국은 집은 나와도 거래가 체결되지 못하고 있는 모습이 강남권의 모습이라고 판단이 됩니다. 07:50
세금은 매도자를 움직이게 했지만 대출 규제는 매수자를 움직이게 하지 못했다고 했어요. 07:45
토지거래허가구역 지정이 전세·월세 물량까지 줄였어요
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 매매 물량뿐 아니라 전세·월세 물량도 급격하게 줄었다고 했어요. 10:22 사고 싶은 매물, 살고 싶은 전세, 대안이 될 월세까지 선택지가 없어지면서 좁은 관문에 수요가 몰려 가격이 급격히 오른다고 봤어요. 11:07
지금 당장은 그런 묘수가 떠오르지 않고 있기 때문에 집값이 쉽게 안 잡히고 있다라고 말씀드리겠습니다. 12:20
정비사업 이주 대기 4만8천 가구, 2027년 임대시장 흔들릴 수 있어요
서울 정비사업 이주 대기가 4만8천 가구인데, 전월세 물량이 이미 부족한 상황에서 정비사업이 본격화되면 기존 주민들이 갈 곳이 없다고 했어요. 13:11 양천구 정비 예정 물량이 3만 가구, 송파 2만5천 가구, 강남 1만5천 가구 등 2030년까지 임대 시장 불안이 이어질 가능성이 크다고 봤어요. 13:46
주택 유형별로 대응 방향이 달라요
1주택자는 가격 변동성보다 보유 안정성을 확보하고 실거주 기간을 늘리는 게 좋다고 했어요. 18:32 다주택자는 지금 가장 불리한 입장으로 수익성·미래 가치가 낮은 주택부터 매각을 검토하라고 했어요. 19:29 무주택자는 가격선이 맞으면 의사결정을 하는 게 좋다고 봤어요. 수도권 선택 시 GTX 부근 경기 남부, 4호선 라인 과천·인덕원, 하남·구리 순으로 검토하라고 했어요.
부동산 정책은 소위 말하는 수시로 바뀌는 날씨와 같아요. 날씨가 바뀔 때마다 목적지를 바꾸는 게 아니라 입지 경쟁력을 먼저 보고 선택하는 게 불확실성을 줄이는 대응 전략이라고 했어요. 24:45
이러면 강세, 이러면 약세
송승현의 입장 강세부분 조정
서울 집값은 공급 부족과 수요 누적 탓에 거래 절벽에도 폭락하기 어렵다고 봤어요. 강남권은 매물이 늘고 있지만 대출 규제로 거래가 막혀 부분 조정이 이어질 수 있고, 2030년까지 임대시장 불안이 지속될 수 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.