서울 입주 물량이 줄면 전세→월세→매매 순으로 수요가 이동한다고 했어요.
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전세 매물 감소가 매매 수요를 밀어올려요
서울은 재건축·재개발을 해도 입주까지 시간이 걸려 공급이 제한적이에요 03:07. 전세 매물이 줄고 월세 부담이 커지면 결국 일부는 집을 사는 방향으로 움직인다고 했어요 03:19. 매매 가격만 볼 게 아니라 관심 지역의 전세 매물과 입주 예정 단지를 함께 확인해야 한다고 했어요 05:56.
경기·인천은 서울 출퇴근 편한 곳이 주목돼요
서울은 수요가 집중된 아파트를 중심으로 가격 지지력이 있지만 전체가 폭발적으로 오르기는 어렵다고 봤어요 10:49. 서울 집값이 높아 접근이 어려운 실수요자가 경기·인천으로 이동할 가능성이 있다고 했어요 11:09. 반면 교통이 불편하거나 공급이 지나치게 많은 곳, 미분양·인구 감소 지역은 여전히 어렵다고 했어요 11:50.
9억 이하 아파트도 위치가 가격보다 중요해요
9억 원 이하라는 가격 자체보다 그 아파트가 어디 있느냐가 더 중요하다고 했어요 12:48. 같은 7억 원 아파트라도 서울 접근성·학교·생활 인프라가 갖춰진 곳과 교통이 불편하고 공급이 많은 곳은 다르게 움직인다고 했어요 13:08. 단기간에 가격이 많이 올랐는데 거래가 충분하지 않거나 주변에 대규모 공급이 예정된 곳은 조심해야 한다고 했어요 13:44.
가격이 떨어졌다고 반등을 기대하면 위험해요
6억 원에서 4억 원으로 내린 아파트라도 인구 감소·일자리 부족·미분양이 많다면 다시 오른다는 보장이 없다고 했어요 16:43. 경매에서 여러 번 유찰된 물건이 싸 보여도 낙찰 뒤 세입자를 구하지 못하거나 매도가 어려우면 자금이 묶인다고 했어요 17:36. 싸게 낙찰받는 것과 좋은 투자는 전혀 다른 문제라고 했어요 17:44.
이러면 강세, 이러면 약세
김선비의 입장 강세수도권
35채를 직접 투자한 김선비는 2027년 서울 집값이 무조건 오르거나 내린다고 단정할 수 없지만, 수요가 꾸준한 서울·수도권 아파트는 가격 지지력을 유지할 가능성이 높다고 봤어요. 반면 지방의 수요 부족·공급 과잉 지역은 회복이 어렵다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.