레미안 트리니원 재건축 초과환수 평균 3억 1,787만 원 등 4가지 항목에서 재개발이 유리하다고 했어요.
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재건축 초과환수 평균 3억 1,787만 원, 재개발에는 없어요
재건축에만 적용되는 초과이익 환수제로 레미안 트리니원 조합원은 1인당 평균 3억 1,787만 원을 부담했어요 11:49. 오래 보유했거나 1주택인지 여부에 따라 감면 조건이 달라지지만, 재개발은 아무리 큰 이익이 나도 이 부담금이 없다고 했어요 12:22.
말 그대로 재건축 초과익 환수니까 재건축에만 있어요. 19:07
재건축은 조합 설립부터 조합원 지위 양도가 막혀요
투기 과열 지구에서 재건축은 조합 설립 이후부터 조합원 지위 양도가 막히는 반면, 재개발은 관리처분인가 이후부터 막혀요 13:09. 관리처분인가는 사업의 약 80% 이상이 달성된 단계로, 재개발이 훨씬 오래 거래가 가능해 재산권 행사에 유리하다고 했어요 13:14.
재개발은 투자금이 적고 실거주 없이 매수할 수 있어요
재건축은 아파트 기반이라 기본 가격이 높고, 재개발 빌라는 더 적은 투자금으로 진입할 수 있다고 했어요 07:09. 빌라·주택 기반인 재개발은 실거주 의무 대상이 아니어서 지방에 거주하면서 서울 재개발 구역을 미리 살 수 있는 유일한 창구라고 했어요 10:38. 실제로 자녀 대학 입학 전 지방 전세에 살면서 서울 빌라를 미리 매수하는 방식이 가능한 이유가 여기에 있다고 했어요 10:50.
속도는 재건축이 빠르고, 아파트 감정 평가 분쟁이 적어서예요
재건축은 조합원 물건 대부분이 아파트여서 공동주택 공시 가격 기준으로 감정 평가가 이뤄지고 분쟁이 적어요 04:41. 여의도 대교 아파트는 조합 설립부터 관리처분인가까지 2년 4개월이 걸렸어요 03:40. 재개발은 빌라·단독주택·상가·도로부지 등 종류가 다양해 감정 평가에 시간이 더 걸리고 결과에 불복하는 사례도 많다고 했어요 06:04. 입지 가치에서는 재건축이 기본적으로 앞서지만, 한남 뉴타운처럼 완성 후 분양가가 35억 이상으로 뛰는 재개발 사례도 있어 동점으로 봤어요 09:49.
이러면 강세, 이러면 약세
진행자의 입장 강세재개발
진행자는 6가지 비교에서 재개발이 5대 2로 재건축을 앞섰다고 봤어요. 투자금·실거주·초과환수·규제 4가지에서 재개발이 유리하지만, 속도는 재건축이 빠르고 자금 상황과 실거주 조건에 따라 선택이 달라질 수 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.