2022년 이후 착공이 인가 대비 60% 수준으로 줄어 2029년까지 공급을 늘릴 방법이 없다고 했어요.
원본 영상 조회 8.6만 · 좋아요 793 · 댓글 62 (11/2 기준)
서울 7개월 6.8% 오르고, 양극화는 더 벌어졌어요
KB 국민은행 자료에서 올해 2월 대비 9월 서울 평균 매매가는 6.8% 올랐어요. 같은 기간 강남구는 1.3% 빠졌고, 노원·도봉·강북구는 12.1% 올랐어요 03:21. 아기곰은 이를 '평탄화'가 아닌 양극화 심화로 봤어요. 전국 5분위 배율이 현 정부 출범 때 11.9에서 지금 14.0으로 올라갔기 때문에, 서울 안에서만 격차가 좁혀진 것이고 전국 기준으로는 더 벌어졌다고 했어요 06:36.
착공률 60%, 정부 발표 물량은 의미 없어요
2012~2021년 인가 대비 착공 비율은 94%였는데, 2022년 이후 크게 떨어졌어요. 아파트 착공부터 준공까지 3년이 걸리니, 올해도 착공이 줄고 있는 이상 2029년까지 공급을 늘릴 수 없다고 했어요 18:27. 민간 기업은 집값이 오를 거라는 기대가 있어야 착공하고, 분양이 되는 구조라며 집값이 올라야지 공급이 늘어나는 거고요라고 했어요. '집값 잡기'와 '공급 확대'는 양립할 수 없는 모순이라는 거예요 20:36.
임대인 규제로 전세·월세 물건이 사라지고 있어요
다주택자·등록 임대사업자·자기 집을 임대하는 세 유형 모두 현 정부 아래서 적폐로 취급받고 있다고 했어요 23:01. 외국 자본 기업 임대 방안도 실패할 거라고 봤어요. 국내 기업은 정부 압력에 굴복할 수 있지만, 외국 기업은 세제 변경 때 바로 소송을 낸다고 했어요 28:01. 이 상태가 이어지면 이대로 가면 결국에 난리가 날 것이고 그러면은 재개발 재건축을 풀어줄 것이다라고 했어요 53:21.
세제 개편으로 매물 나오지만 수요도 같이 나와요
시세 차익이 큰 소유자들이 2027~2028년 사이 매도에 나설 거라고 했어요 39:15. 다만 그 사람들은 팔고 나서 다른 집을 산다고 봤어요. 매물이 나오는 만큼 수요도 같이 생기니, 매물 폭증으로 집값이 급락하는 상황은 없다고 했어요 40:15.
이러면 강세, 이러면 약세
아기곰의 입장 강세bullish
아기곰은 유동성 확대와 역대급 공급 부족이 겹쳐 서울 아파트 가격 상승세가 이어진다고 봤어요. 2029년까지 착공 물량 회복이 어렵고 임대 시장도 공급이 줄어 전세난은 심해질 거라고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.