주택연금 15만 가구, 자녀에게 빚이 갈까?

12억 아파트를 55세에 가입하면 월 187만 원 받아요

내 집에 살면서 매달 연금을 받는 제도예요. 부부 중 한 명이 만 55세 이상, 공시가격 12억 이하 주택에 실거주해야 하는데, 2026년 공시가격은 시세의 70% 수준이라 시세 17억 아파트도 가입이 가능하다고 했어요 01:32. 한 번 결정된 수령액은 평생 바뀌지 않아서 집값이 높고 금리가 높을 때 가입하면 유리하다고 했어요 01:56. 65세 이상 노인의 40% 가까이가 빈곤층인 상황에서 월 187만 원에 국민연금을 더하면 노후 설계가 된다고 했어요 02:45.

등기에 금융공사 이름이 들어가도 집이 국가로 넘어가는 건 아니에요

주택연금은 담보 대출 성격이라 집이 귀속되는 게 아니에요. “집이 넘어가는 건 아니고 담보로 이 집을 맡기는 거다”라고 했어요 04:19. 받은 돈을 돌려주면 원상 복구가 되고, 근저당 설정 시 1세대 1주택 재산세가 최대 25% 감면된다고 했어요 03:56.

남은 집값은 상속되고 초과 대출금은 자녀가 갚지 않아도 돼요

집값보다 적게 받고 돌아가시면 나머지는 상속인에게 돌아가요. 12억 집에서 10억만 수령했다면 2억이 상속인에게 돌아간다고 했어요 04:54. 오래 살아 대출금이 집값을 초과해도 자녀에게 돈이 남으면 남았지 부채가 상속되는 일은 없다고 했어요 05:55.

집을 팔고 이사하는 것과 주택연금을 비교했어요

65세에 시세 11억 아파트로 주택연금에 가입하면 월 278만 원을 받아요 06:17. 같은 집을 팔고 4억짜리로 이사한 뒤 주택연금에 가입하면 월 100만 원이 돼서 177만 원 차이가 난다고 했어요 06:36. 남은 7억을 월 177만 원 이상 운용하기 어렵다면 주택연금이 더 나을 수 있다고 했어요 07:06.

이러면 강세, 이러면 약세

• 집값이 높고 금리가 높을 때이면: 좋은 조건이 평생 고정된다고 했어요 01:54
• 앞으로 집값이 더 오를 것이면: 굳이 가입할 필요가 없다고 했어요 07:42
• 삼종 연금 세트가 이미 갖춰진 경우이면: 주택연금에 가입할 필요가 없다고 했어요 07:53

홍춘욱의 입장 강세조건부

홍춘욱은 주택연금이 소득세·건강보험료 부담 없이 평생 수령액이 고정되고 자녀에게 부채가 상속되지 않는 좋은 제도라고 봤어요. 집값 상승과 고금리 국면에서 가입하면 조건이 유리하게 고정되고, 남은 자산을 직접 운용할 자신이 없다면 다운사이징보다 낫다고 했어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.