전월세가 안정되지 않은 상황에서 실수요자 선택지가 없어지면 더 외곽으로 밀릴 수밖에 없다고 했어요.
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대출 한도 6억에서 4억으로 줄이면 인천 집값이 올라요
대출 한도가 6억에서 4억으로 줄면 신혼부부가 살 수 있는 집이 9억짜리에서 7억짜리로 좁아지고, 경기도 외곽이나 인천밖에 선택지가 없어진다고 했어요 12:26. 수도권 아파트의 약 80%가 15억 이하여서 규제가 미치는 층이 굉장히 넓다고 봤어요 11:44. 줄이면 인천까지 갑니다. 그래서 저는 한번 줄여 보셔라. 00:21 성남 구도심 소형 아파트 월세가 250만 원, 헬리오시티 전용 59㎡ 반전세가 380만 원에 달할 만큼 전월세가 비싸져 불안해진 실수요자들이 영끌*에 나서고 있다고 했어요 09:11.
*영끌: "영혼까지 끌어모은다"를 줄인 말로, 받을 수 있는 대출과 모을 수 있는 돈을 최대한 동원해 자산(주로 주택)을 사는 것을 뜻하는 한국어 신조어.
토지거래허가와 등록임대사업자, 둘 다 못 푸는게 문제예요
정부는 토지거래허가를 풀면 집값이 오를까 봐, 등록임대사업자를 허용하면 투기를 조장한다는 이유로 둘 다 못 하고 있다고 했어요 22:15. 공급을 공공에만 맡기는 건 현실적으로 불가능하고, 등록임대사업자와 토지거래허가 해제를 함께 해야 전월세 시장 숨통이 트인다고 봤어요 39:17. 2028년이 총선이니까 안 되죠. 그럼 2028년 말 되면 이제 대선 다가오는데 또 못 풀지. 26:00 이대로 가면 총선·대선 일정 때문에 토지거래허가를 풀 시점을 계속 놓친다고 했어요.
GTX 2033년 완공 전까지 3기 신도시 효과는 제한적이에요
대통령이 2030년까지 3기 신도시 착공 90%를 목표로 하지만, 공사 기간 3∼4년을 더하면 완공은 2033∼2034년이 된다고 했어요 17:08. GTX BC 아마 2033년을 돼야 완공될 겁니다. GTX가 조기 계통하지 않는 신도시 효과 떨어져요. 17:36 부천 대장·인천 계양은 GTX-D 라인인데 착공조차 못 들어갔고, 교통망이 갖춰지지 않으면 서울 수요 분산은 어렵다고 봤어요 17:55.
서울 집값 30% 하락은 외부 변수 때만 세 번 있었어요
지난 30년 동안 서울 집값이 30% 이상 떨어진 건 IMF 외환위기·글로벌 금융위기·2022년 미국 FOMC* 긴축 세 번뿐이고, 모두 정책이 아닌 외부 변수였다고 했어요 55:10.
*FOMC: FOMC는 미국 연방준비제도의 통화정책을 결정하는 위원회입니다.
기준 금리 3.5%까지 오른다고 이미 예고된 상황이라 2022년 같은 불확실성 공포와는 다르다고 봤어요 34:58. 수요·공급이라는 상수를 기준으로 장기 예측을 하고, 금리·정책 같은 변수는 예측하기보다 받아들이는 방향으로 설계해야 한다고 했어요 57:00.
이러면 강세, 이러면 약세
김인만의 입장 강세수도권
김인만은 대출 규제 강화가 수요를 경기·인천으로 밀어내 수도권 집값을 전반적으로 끌어올린다고 봤어요. 서울은 공급 부족·수요 과잉이라는 상수가 유지되는 한 장기 우상향이고, 자금이 되고 실거주 목적이라면 역세권 중심으로 지금도 매수를 고려할 수 있다고 했어요.
말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.