서울 입주 물량 1만 1,000호, 집값 어디까지 오를까?

서울 입주 물량, 2027~2029년 평균 1만 1,000호

서울의 연간 적정 입주 물량은 4만 7,000호인데, 2026년 2만 7,000~2만 8,000호, 2027~2029년 평균 1만 1,000호로 급감한다고 했어요. 15:30 필요량의 1/4 수준이면 집값 상승 압력뿐 아니라 전월세 위기도 함께 심화된다고 봤어요. 16:07

강남은 세금에 눌렸고, 한강벨트·외곽은 올라요

8월 중순부터 강남·서초는 정부 세금 법안 발표 이후 하락 전환됐지만, 한강벨트와 서대문·동대문·성북구는 주간 0.2%대 상승을 이어간다고 했어요. 07:02 집 보유자의 85%가 1주택자이고, 1·2주택자 합산 93%가 버티기를 선택해 매물이 잠긴다고 했어요. 07:43

세금·대출 규제는 누르기일 뿐, 부작용이 따라와요

“강압에 의해서 강제로 누르는 건 나중에 튕겨 올라갑니다. 지금 정부의 정책이 그런 거예요.” 04:59 세금과 대출 규제로 강남을 억누른 결과 매물 잠김과 세입자 전가 같은 부작용이 이미 나오고 있다고 했어요. 05:22

이러면 강세, 이러면 약세

• 세금·대출 규제 압력이 약해지면: 강압으로 눌린 수요가 튕겨 올라와 더 큰 부작용이 생긴다고 했어요. 05:02
• 실거주 중심 정책이 유지되면: “실거주 중심의 정책을 바꾸지 않는 한 입주 물량을 늘려도 쉽게 해결되기는 어렵겠다”고 했어요. 16:57

김인만의 입장 강세공급부족

서울 입주 물량이 2027~2029년 평균 1만 1,000호까지 줄어 필요량의 1/4 수준에 그치기 때문에 집값 상승 압력은 당분간 해소되기 어렵다고 봤어요. 세금·대출 규제로 강남이 일시 눌렸지만, 실거주 중심 정책 기조가 유지되는 한 전월세난과 집값 상승이 함께 심화될 것으로 봤어요.

말한 사람의 견해를 옮긴 것이며 서비스의 투자 의견이 아니에요.